707 m²

Interessante Wohn- & Gewerbeliegenschaft mit 5.1% Rendite

Mitten in Burgdorf, nur wenige Schritte vom Bahnhof und vom Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie eine vielseitige Immobilie mit grossem Potenzial. Die 1990 erbaute Liegenschaft vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet damit eine spannende Mischung für Investoren, die auf eine nachhaltige Rendite setzen.

**Raumkonzept mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
**Im Erdgeschoss befinden sich drei Ladenlokale mit grosszügigen Schaufensterfronten, die für unterschiedliche Geschäftsmodelle geeignet sind. Aktuell werden die Flächen als Lagerräume, Nähatelier und Kulturzentrum genutzt - eine flexible Basis, die Raum für neue Ideen lässt.

Über zwei separate Treppenhäuser gelangen Sie zu den insgesamt acht Wohnungen, die eine attraktive Durchmischung bieten: von praktischen 1 Zimmerwohnungen über kompakte 2.5 Zimmer-Einheiten bis hin zu familienfreundlichen 4.5 Zimmerwohnungen mit Galerie. Im Dachgeschoss unterstreichen charmante Sichtbalken und helle Räume das besondere Wohngefühl. Ein Estrich sowie Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum für die Mieter.

Im Untergeschoss finden sich neben weiteren Kellerabteilen auch ein eindrucksvoller Gewölbekeller, der ebenfalls vermietet ist und dem Objekt einen einzigartigen Charakter verleiht.

**Ausstattung und Infrastruktur**

* Baujahr 1990, laufend unterhalten
* Gasheizung (2012) mit Radiatoren
* 11 Aussenparkplätze inklusive (davon 3 mit Parkplatzrecht)
* Praktisches kleines Lager zusätzlich vorhanden
* Grundstücksfläche: 707m²
* Mischzone 3b - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

**Highlights auf einen Blick**

* 3 Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit optimaler Sichtbarkeit
* 8 Wohnungen mit gutem Wohnungsmix und teilweise Galerie
* Grosszügiger Gewölbekeller mit Mietpotenzial
* 11 Aussenparkplätze im Kaufpreis enthalten
* Zentrale Lage nur 150 m vom Bahnhof entfernt
* Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

**Ein Ort mit Renditepotenzial
**Die zentrale Lage in Burgdorf, die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die gute Infrastruktur machen diese Liegenschaft zu einer interessanten und nachhaltigen Investition. Dank der Nähe zu Schulen, Einkauf, Freizeitangeboten und öffentlichem Verkehr ist die Nachfrage nach Wohn- und Gewerberäumen hier gesichert.

Interessiert? Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zur Verfügung und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich vor Ort.