5.5 Zimmer, 113 m²

Schönes Charaktereigentum, in zwei aneinandergrenzende Villen in PPE aufgeteilt, in einer grünen Umgebung am Eingang des Dorfes Yens-sur-Morges, in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die aneinandergrenzende Villa mit 5,5 Zimmern (Lot 1) bietet eine Nutzfläche von ca. 140 m² dank eines vollständig ausgebauten Souterrains sowie einem Erdgeschoss und Dachboden, die vollständig bewohnbar sind. Sorgfältig gebaut und mit optimierter Konzeption, bietet sie eine Raumverteilung, die auf die Kombination von Raum, Komfort und Intimität für Kinder und Erwachsene ausgelegt ist.

Die sorgfältig gepflegten und baumgesäumten Außenbereiche umfassen mehrere Erholungsbereiche sowie einen abgegrenzten Gemüsegarten, ideal für das Anbauen von SaisonGemüse. Die Gesamtheit schafft eine harmonische und friedliche Lebensatmosphäre, die es ermöglicht, das Haus sowohl innen als auch außen vollständig zu genießen.

Mit etwa 113 m² Wohnfläche (davon etwa 140 m² Nutzfläche) und einem Volumen von 658 m³ auf einer Parzelle von etwa 444 m² und auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und offene Dachboden) verteilt, bietet diese Villa angenehme, helle Räume in einer warmen und friedlichen Atmosphäre. Sie besteht aus:
. 4 Schlafzimmern, davon ein Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmer
. 2 Badezimmern (Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toiletten) und 1 Besuchertoilette
. Großem Wohnzimmer (Wohn- und Esszimmer) mit Zugang zu zwei Südterrassen
. 2 Terrassen: Süd (~15 m²) und Ost (~30 m²)
. Gemüsegarten und baumgesäumtem Garten von etwa ~250 m² mit Schuppen
. Küche in Vollausstattung, weiß und durchgehend
. Souterrain mit Waschküche, Keller und Abstellräumen

Eine geschlossene Garage von etwa ~16 m² (36 m³), die ein Auto aufnehmen oder als Abstellraum dienen kann, sowie drei Außenparkplätze ohne Überdachung vervollständigen die Gesamtheit.
Die Heizung wird durch ein Gasheizsystem sichergestellt, das an 10 Photovoltaikpanele mit Wechselrichter und 3 externen Batterien angeschlossen ist, was eine hervorragende Energieeffizienz und eine kontrollierte Energieverbrauch gewährleistet.

Diese Immobilie, die Komfort, Modularität und Lebensqualität verbindet, wird anspruchsvolle Käufer, die ein modernes, sorgfältig gestaltetes und vielseitiges Objekt in einer bevorzugten Umgebung im Herzen der Landschaft suchen, begeistern.

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