4.5 Zimmer

Elegantes und prästigöses Penthouse mit Seeblick in einer Residenz mit beheiztem Innenpool, raffiniertem Wellnesszentrum und Fitnessraum.

Die Wohnung, mit sauberen und modernen Linien, ist in jedem Detail sorgfältig gestaltet. Der verwendete Stil durchzieht alle Räume mit **Harmonie und Klasse**. Die Ausführungen sind von **hohem Standard**: Holzparkettböden von bester Qualität, Küche mit Natursteinarbeitsplatte und High-End-Geräten, Teakholz auf der Terrasse, handgefertigte Boiserie im Salon, **Domotik-System** der neuesten Generation, **Kühlsystem und Entfeuchtungsanlage**, modernste Fenster und Alarmanlage.

Der Eingang liegt in einem Atrium, das sich zur geräumigen Wohnzone öffnet, wo die **großen Fenster** an der gesamten Wand eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen und Außen vermitteln.

Das Wohnzimmer, geräumig und **hell**, ist mit der Küche verbunden, die jedoch durch eine geschickte Möblierung zurückgezogen bleibt. Von beiden Zimmern aus gelangt man zur **überdachten Terrasse** mit Blick auf die **atemberaubende Aussicht** auf den Ceresio-See, die umliegenden Weinberge und Berge.

Die Wohnzone wird durch ein Gästebad vervollständigt, in dem auch eine **Waschküche** elegant hinter einer Glaswand versteckt ist.

Die Schlafzone besteht aus dem Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eigenem Bad und Ankleidezimmer sowie zwei weiteren Zimmern mit gemeinsamem Bad.

Es besteht die Möglichkeit, diese Immobilie auch vollständig möbliert zu erwerben.

**2 große Keller** sind im Preis inbegriffen. Es ist möglich, **2 Parkplätze** in der **Garage** für jeweils 70.000 CHF oder **2 Außenparkplätze** für jeweils 40.000 CHF zu erwerben.

Die Wohnung ist Teil der Residenz Filari delle Vigne, einem eleganten Wohnkomplex mit moderner und anspruchsvoller Architektur. Die Einheit, einzigartig in ihrer Art, liegt an einer Straße mit begrenztem Verkehr und die Privatsphäre ist durch die Aufteilung in drei Blöcke mit separaten Eingängen gewährleistet.

Allen Wohnungen steht ein **500 m² großes Wellnessbereich** mit Seeblick und Stadtblick zur Verfügung, ausgestattet mit **beheiztem Innenpool**, Duschen, **Whirlpool**, **Sauna**, **türkischem Bad**, Ruhezone, Sonnenterrasse und **ausgestattetem Fitnessraum**. Ein Ort, an dem man sich entspannen und die **atemberaubende Aussicht** auf den Ceresio-See, die umliegenden Weinberge und Berge genießen kann.

Die Anlage, die 2012 fertiggestellt wurde, liegt in der Gemeinde Porza, einem idealen Wohnort, da sie **nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano**, den wichtigsten Autobahnen und den Hauptdienstleistungen entfernt ist.

Trotzdem bietet Porza dank seiner Wald- und Hügelgebiete Ruhe, Entspannung und eine dominante, atemberaubende Panoramaaussicht.

Hervorzuheben ist der sehr niedrige kommunale Steuermultiplikator im Tessin.

**MAße**

Wohnung: 152,35 m²

Terrasse: 22 m²

Verkaufsfläche: 163,35 m²

Ref.: V-KA-POR-FDV