Doppeleinfamilienhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lutzenberg einem charmanten Zweifamilienhaus mit beeindruckendem Seeblick, das Tradition und modernen Wohnkomfort in idealer Weise verbindet. Die im Jahr 1880 erbaute und stets gepflegte Liegenschaft besticht durch ihren historischen Charme, kombiniert mit zeitgemässem Wohngefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus steht auf einem grosszügigen Gesamtgrundstück von 1'047 m² und umfasst zwei eigenständige Haushälften, die sowohl gemeinsam als auch separat genutzt werden können. Damit eignet sich die Immobilie perfekt für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben mit Familie und Freunden oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Der südliche Hausteil bietet eine grosszügige Nutzfläche von rund 184 m², verteilt auf 7.5 Zimmer und zwei Badezimmer. Auf einem Grundstück von 612 m² geniessen Sie hier viel Platz, Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem stehen zwei Garagen sowie Aussenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gäste bieten. Die grosszügige Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen für Familien oder Personen mit hohen Ansprüchen an Raum und Lebensqualität.

Der nördliche Hausteil, im Jahr 2012 erbaut, verfügt über eine Nutzfläche von rund 118 m² mit 4.5 Zimmern. Ergänzt wird dieser Teil durch ein Badezimmer sowie zwei separate WCs. Eine Garage und Aussenstellplätze vor dem Haus runden den Wohnkomfort ab. Das dazugehörige Grundstück umfasst 435 m² und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als separate Einheit zur Vermietung.

Optional kann eine angrenzende Baulandreserve (Zone W2) mit 616 m² erworben worden.

Ein besonderes Highlight beider Haushälften ist die herrliche Terrasse mit atemberaubendem Blick über den Bodensee. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang über dem See.

Diese Liegenschaft in Lutzenberg vereint Charme, Raum und Lage auf einzigartige Weise ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig Raum für moderne Lebenskonzepte bietet.

Lagebeschreibung Wohnen in Lutzenberg AR

Lutzenberg liegt im idyllischen Appenzeller Vorderland und ist die nördlichste sowie flächenmässig kleinste Gemeinde des Kantons Appenzell Ausserrhoden. Die Gemeinde erstreckt sich über zwei Ortsteile Lutzenberg und Wienacht-Tobel die durch die Nachbargemeinden Thal, Heiden und Wolfhalden getrennt sind. Diese einzigartige geografische Situation besteht seit dem Jahr 1771.

Auf 430 bis 790 m ü. M. geniesst man hier eine traumhafte Aussicht über den Bodensee. Die ländliche Umgebung mit sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen bietet viel Ruhe und Natur und dennoch ist man bestens angebunden: Der öffentliche Verkehr, die Nähe zur Autobahn sowie kurze Distanzen zu Städten wie St. Gallen sorgen für Flexibilität im Alltag.

Mit rund 1'300 Einwohnern, einer eigenen Schule mit Tagesstruktur und einem aktiven Vereinsleben ist Lutzenberg ein lebenswerter Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen jeden Alters. Hier wohnt man naturnah und ist trotzdem schnell überall.

- Optionale Baulandreserve (Zone W2) mit 616m² Grundstücksfläche
- zwei Haushälften
- Terrasse mit Seesicht
- Überdachte Terrasse
- erhöhte Lage
- gepflegter Garten
- Garage
- Vorplatz
- Aussenparkplätze
- Keller