3.5 Zimmer, 91 m², 2. Stock

Verkauf auf Plan, ohne Baukredit!
Duplex-Wohnung mit 3,5 Zimmern, plus Mezzanine, mit Blick auf den Boiron-Fluss!

Entdecken Sie die Residenz de la Forge, ein modernes und raffiniertes Immobilienprojekt, das einen außergewöhnlichen Lebensraum bietet. Die Residenz verbindet architektonische Eleganz mit hochwertigen Ausstattungen und integriert sich harmonisch in das Dorf, während sie den contemporaryen Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird.

Jede Wohnung wurde so konzipiert, dass sie ein optimales Wohlbefinden gewährleistet. Die schallisolierende Konstruktion und das individuelle Belüftungssystem sorgen für absolute Ruhe. Der thermische Komfort wird durch eine geothermische Heizung und eine Kühlung durch den Boden gewährleistet, die das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur aufrechterhält. Die Verwendung von nachhaltigen Materialien und Photovoltaikpaneelen ermöglicht eine reduzierte Energieverbrauch.

Die Residenz profitiert von einem erhaltenen natürlichen Umfeld, das vom Boiron-Bach begrenzt und von Grünflächen umgeben ist. Ein Gemeinschaftsgarten und ein Spielplatz bieten einen wahren Erholungsort. In der Nähe von Schulen und lokalen Einrichtungen gelegen, verbindet sie Intimität und Geselligkeit.

Ihre privilegierte Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu Verkehrsmitteln und Straßen, die die Fahrt nach Nyon und seine Infrastrukturen erleichtern.

Die Vorzüge dieser Residenz.
Diese Konstruktion unterscheidet sich von anderen PPE-Angeboten durch hochwertige Ausstattungen:

- Personalisierbares Küchenbudget von CHF 40'000.- bis CHF 25'000.- für die 2,5-Zimmer-Wohnungen
- Duschen mit Glas-Kabinen
- Holzfenster und -türen mit äußerer Metallverkleidung
- Dreifachverglasung mit Einbruchschutz
- Individuelles Belüftungssystem für jede Wohnung
- Bodenkühlung im Sommer durch Geocooling
- Temperaturregelung durch Thermostate
- Exzellente thermische Isolierung (CECB-Zertifizierung: A-B)
- Individuelle Zähler für den Verbrauch von warmem und kaltem Wasser
- Schalldämmende Innentüren für optimale Akustik
- Intercom für jede Wohnung
- Videounüberwachungssystem im Keller

**LOT A11** - Duplex-Wohnung mit 3,5 Zimmern, plus Mezzanine und Balkon.
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung, die sich auf dem zweiten und dritten Level der Residenz befindet, profitiert von einer Westausrichtung, die eine optimale Beleuchtung am späten Tag gewährleistet.
Ausstattung des ersten Levels:
Eingangshalle mit integrierter Garderobe
Dusche mit WC, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine.
Großzügiger Wohnbereich von 30 m² mit offener Küche
Großes Schlafzimmer von 14,0 m²
Ausstattung des zweiten Levels:
Mezzanine von 13 m², ideal für ein Büro
Dusche mit Waschbecken und WC
Schlafzimmer von 19 m²
Außenbereich:
Externer Parkplatz, überdacht, separat zu verkaufen.
Balkon
Keller

**Flächen**
Wohnung: 91,96 m²
Ponderte Fläche: 98,25 m²
Balkon: 10,90 m²
Keller: 2,84 m²
Parkplätze: 12,70 m²