7.5 Zimmer, 278 m²

**Sie haben ein eigenes Business - und wollen keine Kompromisse mehr machen?
**Dann ist dieses kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus in Mumpf Ihre Gelegenheit: moderne Architektur, stilvolles Wohnen mit alten Balken, eine eigenständige Gewerbeeinheit im EG - alles in einer zentralen Lage, nur 50?m vom Rhein.

**Ideal für Selbstständige, die Arbeit und Wohnen verbinden wollen - oder für Menschen, die das Erdgeschoss vermieten und oben stilvoll leben möchten.**

Ihre Vorteile auf einen Blick:

* Kernsaniert 2023 - alles neuwertig und sofort bezugsbereit
* 73.4?m² Gewerbefläche mit Schaufenster, WC/Dusche & sep. Eingang
* Büro, Atelier, Kosmetik, Treuhand oder Coiffeur - vielfältig nutzbar
* Stilvolle Maisonette-Wohnung (205 m²) mit 5.5 Zimmern, Galerie & Sichtbalken
* Küche mit Kochinsel, Parkettböden, Schlafzimmer mit Ankleide
* Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Schränke und Waschmaschine & Tumbler
* Grosse Terrasse (26?m²) & gedeckter Balkon (15?m²)
* 3 Parkplätze inklusive
* Nur 50?m zum Rhein - Natur, Sport, Spaziergänge
* Grenznähe zu Deutschland - Einkaufen gleich über die Brücke

**Für wen ist das Haus perfekt?**

* **Für Selbstständige & Unternehmer:**Sie arbeiten z.?B. als Treuhänder:in, Therapeut:in, Kosmetiker:in oder Designer:in - und möchten endlich Wohnen & Arbeiten an einem Ort vereinen.
* **Für Paare oder Familien aus der Region:**Ideal, wenn Sie ein Zuhause mit Charakter suchen und unten zusätzlich Mieteinnahmen erzielen wollen.
* **Für Grenzgänger:** Mumpf ist ideal angebunden - Bahn, Autobahn, Grenze, Einkauf - alles in wenigen Minuten erreichbar.

**Einziehen. Loslegen. Profitieren.**
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