4.5 Zimmer, 82 m², 2. Stock

Eigentumswohnung welche überzeugt durch ihre zentrale Lage im Steuergünstigen Pfäffikon. Rund ca. 82 m² Nettowohnfläche mit direktem Zugang zu zwei gedeckten Balkonen mit Blick Richtung Westen und Osten, alles auf einem Geschoss mit dem Lift erreichbar. Optional mit einer Garage.

Die Wohnung im 2. Stockwerk in einem grossen Hochhaus wartet darauf nach Ihren Wünschen renoviert zu werden. Der aktuelle Ausbaustandard der Wohnung bietet eine solide Grundlage für eine moderne Sanierung. Dies ermöglicht Ihnen, sowohl beim Plattenboden als auch bei der Küchenausstattung Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Wohnung verfügt aktuell über ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Das überdimensionierte Entree bietet potenzial für eine weitere Nasszelle mit Waschmaschine und Tumbler. Alle Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben einen direkten Zugang zu den Balkonen. Die Küche ist mit V-Zug Geräten ausgestattet. Im Wohnzimmer ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 2 Räume mit Waschtürmen.

Zur Wohnung kann eine Autogarage für 40'000.- zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung mit der Garage sind aktuell pauschal inkl. NK für Fr. 2040.- vermietet.

Betriebskoten 2024 der Wohnung S9012 ( Wertquote 55/3689 ) mit der Garage S9244 ( Wertquote 5/460 ) Fr. 5'303.49 Baurechtszins ( Wertquote 60/10'000 ) Fr. 2'617.16

Erneuerungsfond per 30.12.2024 für Hochhaus Nr 1. Fr. 921'670.- ( Wertquote 3689/10'000 ) für die Garagen ( Wertquote ) 460/10'000 Fr. 139'493.40

Das Baurecht läuft bis 1.Juli 2090.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung am Freitag 14 Nov. von 15.20-16.40 Uhr oder Samstag 15. Nov. zwischen 10.00 - 13.00 mit vorgehender Terminvereinbarung zu präsentieren.

Pfäffikon SZ gehört zur politischen Gemeinde Freienbach und verfügt mit 50% über einen der tiefsten Steuersätze in der Schweiz. Zudem erhebt der Kanton Schwyz als einer von nur zwei Kantonen in der Schweiz keine Erbschaftssteuer. Die Attraktivität des Standortes beschränkt sich jedoch nicht nur auf die Steuern, sondern besticht auch durch direkten Seeanstoss und ein vielseitiges Naherholungsgebiet, welches keine Wünsche offen lässt.

Die Verkehrsanbindung in Pfäffikon ist optimal: über den direkten Autobahnanschluss (A3, Chur - Zürich) gelangt man in 25 Fahrminuten in die Zürcher Innenstadt und in 35 Minuten an den Flughafen Zürich. Das Ski und Tourismusgebiet Hoch-Ybrig ist ebenfalls nur 30 Autominuten entfernt. Mit dem öffentlichen Verkehr - im Viertelstundentakt - sind Sie sogar in unter 25 Minuten am Zürcher Hauptbahnhof.

Im Dorfkern findet man das gesamte Sortiment an Einkaufsmöglichkeiten, von Metzger, Bäcker und Apotheke bis zum Grossverteiler. Das Einkaufszentrum Seedamm-Center mit über 40 Fachgeschäften in den Bereichen Bekleidung, Schuhe, Reisen, Haushaltsgeräte, Unterhaltungselektronik, Sportartikel sowie Telekommunikation ist in wenigen Minuten erreichbar.

Pfäffikon SZ verfügt über eine Gesamtschule vom Kindergarten bis zur Ober-, bzw. Mittelstufe sowie ein Berufsbildungszentrum und eine Kantonsschule. Ebenfalls bietet Pfäffikon SZ zwei Privatschulen, wo Kinder und Jugendliche vom Kindergarten bis zur Gymnasiumsstufe zweisprachig in Deutsch und Englisch unterrichtet werden.