3.5 Zimmer, 66 m², 1. Stock

PPE Joli Clos Grundstück 10 Wohnung 3.5 Zimmer

Das von dem Bauunternehmer angebotene neue Projekt mit dem Namen **PPE Joli Clos**wird Sie durch seine ideale Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren Gemeinde sich von den Ufern des Rhône bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Es liegt am Ende der zentralen Zone und ist zwischen zwei Zonen mit geringer Dichte und öffentlichem Interesse eingebettet. Dieses sonnige Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m² wird zwei Gebäude in PPE beherbergen, die sich nebeneinander befinden und 11 Wohnungen aufnehmen.

Das Generalunternehmen RTB Corvaglia Sàrl freut sich, Ihnen die folgenden Details dieses neuen Qualitätsprojekts mitzuteilen:

* Ein zeitgenössisches Projekt mit klassischen und eleganten Linien
* Es befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von über 2500 m²
* 11 Wohnungen von 2,5 bis 4,5 Zimmern
**Gebäude Joli Clos A**: 5x 4,5 Zimmer, 1 Gewerbeeinheit
**Gebäude Joli Clos B**: 3x 3,5 und 3x 2,5 Zimmer
* Schöne Terrassen im Erdgeschoss und großzügige Balkone
* Schöner Ausblick
* Flexibilität bei den Ausbauarbeiten, die den Käufern angepasst werden

**Das Grundstück 10 ist eine angenehme 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock des Gebäudes B.**Sie profitiert von einer doppelten Ost-Nord-Süd-Ausrichtung und bietet eine schöne Helligkeit während des gesamten Tages. Die Wohnfläche beträgt etwa 69 m², zuzüglich eines 7,20 m² großen Balkons mit Ostausrichtung, ideal zum Genießen des Morgenlichts.

Die Wohnung öffnet sich zu einem geräumigen Eingangsbereich mit Einbauschränken. Von hier aus gelangt man zu einem separaten WC sowie zu einem belüfteten Schrank, der für die Installation einer Waschmaschine vorgesehen ist. Ein L-förmiger Korridor trennt die Wohnbereiche von der Schlafzone. Die offene Küche ist in den Essbereich integriert und öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer mit etwa 27,40 m². Große Fenster ermöglichen einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen und Außen.

Auf der Schlafseite befindet sich im Norden ein Elternschlafzimmer mit etwa 14 m² und einem angrenzenden Badezimmer mit 4,20 m², ausgestattet mit einer italienischen Dusche. Das zweite Schlafzimmer, im Süden gelegen, bietet eine Fläche von etwa 11 m². **Die geschätzte nette Verkaufsfläche beträgt etwa 72,40 m².**

Zu dieser Immobilie gehört auch ein Keller. Ein Abstellplatz im Innenbereich kann für CHF 38'000.- erworben werden.

**Der Gesamtpreis für den Erwerb beträgt CHF 538'000.-.**

**Es sind auch andere Immobilien in den Typen 2,5, 3,5 und 4,5 Zimmer verfügbar. Kontaktieren Sie uns.**
Technische Details

* Die gewichteten Flächen werden auf der netten Verkaufsfläche (SVN) berechnet
* Plattes Dach auf Stahlbetonplatte
* Peripherische Isolierung
* Aufzug
* Heizanlage mit Fußbodenheizung
* Thermische und photovoltaische Solareinrichtung
* Thermostat zur Regulierung in jedem Schlafzimmer und Wohnzimmer
* Fernablesung der Einzelzähler
* Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung aus PVC
* Aluminium-Jalousien mit Thermolackierung
* 30x60 cm Fliesen auf dem Boden im Tagbereich
* Stratifierte Parkettböden in den Schlafzimmern
* Raum für die Installation einer Wäscherei

Ausstattung

Unmittelbare Nähe (5-10 Minuten zu Fuß): Lebensmittelgeschäft, Metzger, Bäcker, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Friseur

**Leben um das Kind herum:**

* Die Kita "Le Mille-Pattes" in 400 m Entfernung
* Die UAPE pop e poppa in 900 m Entfernung
* Die Kita "Croc'Pom" in 1,6 km Entfernung

**Schulbildung:**

* Grund- und Sekundarschule in Bex, 500-1000 m entfernt
* Berufsschule du Chablais in Aigle, 11 Minuten mit dem Auto und 23 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

**Entfernungen:**

* Bahnhof Bex, 800 m entfernt
* Aigle, 6 Minuten mit dem Zug, Montreux, 20 Minuten mit dem Zug
* Lausanne, 31 Minuten mit dem Zug, Genf-Flughafen, 44 Minuten mit dem Zug

Anlagen

* Geräumige Terrassen im Erdgeschoss
* Ruheraum
* Flexible Spielfläche von etwa 95 m²
* Keller für jede Wohnung
* Unterirdischer Parkplatz mit 13 Stellplätzen
* 27 unterirdische Fahrradabstellplätze
* 7 Außenstellplätze
* 4 Besucherstellplätze

Hinweise

* Während der letzten fünf Jahre betrug die jährliche Durchschnittszunahme der Wohnungsbauprojekte in der Gemeinde 1,4%, während der aktuelle Leerstand bei 0,6% liegt (Stand 1. Juni 2024).
* Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 8,3% erhöht (Kanton: +20,6%).
* Der Erwerb erfolgt durch Anteile am Grundstück und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
* Diese schöne Qualitätsimmobilie wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.
* Bauleitung: Axel Bressoud