5.5 Zimmer, 2. Stock

Diese moderne 5½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Parteien, das 2012 im Minergie-Standard erbaut wurde. Die Liegenschaft überzeugt durch eine hochwertige Bauqualität, grosszügige Grundrisse und eine ruhige, familienfreundliche Lage.

Mit einer Nettowohnfläche von 148 m² und einem gedeckten Balkon von rund 22 m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumgefühl und hohe Wohnqualität. Der Grundriss ist durchdacht und hell gestaltet, sämtliche Wohnräume profitieren von grossen Fensterflächen und einer optimalen Besonnung.

Zur Wohnung gehören zwei Einstellhallenplätze sowie ein grosszügiges Kellerabteil im Untergeschoss. Das Mehrfamilienhaus ist über einen rollstuhlgängigen Lift erschlossen.

Die Wohnung wurde im Minergie-Standard mit hochwertigen Materialien erstellt. Eine Erdsonden-Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnungslüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und tiefe Energiekosten.

Der Innenausbau überzeugt durch Qualität und Komfort:
- Wohn- und Essbereich mit Riemenparkett, in den Schlafräumen ebenfalls edler Riemenparkett
- Offene Küche mit Fronten in Kunstharz und Granitabdeckung
- Moderne V-Zug-Geräten (Backofen, Steamer, Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler)
- Zwei stilvolle Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche, das andere mit Dusche/WC
- Grosses Reduit (Hauswirtschaftsraum) mit Waschmaschine und Tumbler (V-Zug) in der Wohnung
- Elektrische Lamellenstoren und Sonnenstoren am Balkon
- Sonniger Balkon mit wunderbarem Blick auf Rigi, Pilatus und das Alpenpanorama
- Liftanlage, rollstuhlgängig bis in die Tiefgarage
- Allgemeiner Trocknungsraum und Veloraum im Untergeschoss

Die Kombination aus ruhiger Lage, nachhaltiger Bauweise und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Familien oder Paare mit Platzanspruch.

Abtwil liegt im oberen Freiamt im Kanton Aargau, nur rund 20 Autominuten von Zug und Luzern entfernt. Die Gemeinde befindet sich am südlichsten Ausläufer des Lindenbergs, eingebettet zwischen dem Reusstal und dem Seetal.

Das Wohnhaus steht an zentraler, dennoch ruhiger Lage am Dorfrand. Die Bushaltestelle Abtwil AG, Post liegt nur wenige Meter entfernt und bietet regelmässige Verbindungen nach Sins, Hochdorf und Ballwil. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Spazierwege, Wälder und Naherholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haustüre – ideal für Familien und naturverbundene Menschen, die Ruhe und kurze Wege schätzen.

Der Kaufpreis beträgt total CHF 1'240'000 und versteht sich als Mindestpreis. Im Preis inbegriffen sind zwei Einstellhallenplätzr (je CHF 35'000).

Die Verkaufs- und Übergabekonditionen sind nach Vereinbarung flexibel gestaltbar. Angestrebt wird ein sofortiger Verkauf.

Zur Sicherung des Kaufrechts wird ein Reservationsvertrag abgeschlossen. Dabei wird eine Anzahlung von CHF 35'000 geleistet, welche dem Kaufpreis angerechnet wird.

Falls Sie zuerst den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne – inklusive kostenloser und unverbindlicher Bewertung.

Virtuelle Tour
Entdecken Sie die Wohnung bequem von zu Hause aus. Mit dem QR-Code auf dem Titelbild wird die virtuelle Tour durch die Objekte gestartet.