4.5 Zimmer, 130 m², 1. Stock

In Pregassona, in einer ruhigen und sonnigen Lage, bieten wir ein **4½-Zimmer-Apartment** zur Verkauf an, das sich im **ersten Stock** einer eleganten Residenz mit 12 Wohneinheiten befindet.

**Verkaufspreis:** CHF 1'170'000.–

**Wohnfläche:** 129.8 m²

**Überdachte Terrasse:** 21.9 m²

**Etage:** 1. Etage

**Ausrichtung:** Südwest

**Beschreibung**

Das Apartment bietet großzügige und helle Räume mit einer optimalen Raumaufteilung: großes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Badewanne und eines mit Dusche) und ein Eingangsbereich. Die Räume sind detailgetreu gestaltet, mit hochwertigen Ausführungen und einer modernen, einladenden Atmosphäre.

**Ausstattung**

* Heizung mit **Luft-Wasser-Wärmepumpe**
* **Photovoltaikanlage** für die Stromerzeugung
* **Bodenkühlung** und individuelle Entfeuchtung
* **Metallfenster** mit dreifach verglastem Wärmeschutz
* **Motorisierte Jalousien**
* Vorbereitung für **Waschmaschinen-Trockner**
* Aufzug vom Parkdeck
* Private Keller und Abstellräume
* **Innerer Parkplatz** verfügbar für CHF 55'000.– pro Stück

**Lage**

Die **Residenz** befindet sich in **Pregassona**, in einem komfortablen und gut erschlossenen Wohngebiet: nur wenige Minuten vom Zentrum von **Lugano** entfernt, nahe an öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Apotheke, Schulen und Restaurants. Die **Südwest**-Ausrichtung gewährleistet eine hervorragende natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages.