Mehrfamilienhaus

In Chiasso, einer Gemeinde im Tessin, die für ihre Nähe zur Grenze und ihre Komfortdienste bekannt ist, bieten wir ein gutes Einkommenshaus zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Ortschaft, in einem besonders gefragten Bereich für die Vermietung.
Das Haus, von bescheidenen Dimensionen, besteht aus zwei Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Aufgrund der Lage in einem R7I-Gebiet (eine Ortschaft mit hoher Wohnintensität) ist es möglich, das bestehende Haus bei Bedarf abzureißen und ein kleines siebengeschossiges Wohnhaus zu errichten. In diesem Sinne wurde bereits ein vorläufiger Entwurf für das Projekt erstellt.
Die Rendite der Immobilieninvestition beträgt 4,7% netto p.a., eine besonders interessante Zahl für diese Art von Immobilienoperationen.
Das Haus befindet sich derzeit in perfektem Erhaltungszustand. Zwischen 2017 und 2018 wurden wichtige Verbesserungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade, die Erneuerung der elektrischen und hydraulischen Anlagen, die Installation eines neuen Klimaanlagensystems und die Einrichtung eines effizienten Wärmeverteilungssystems mit Schlangen.
Die verfügbaren Einheiten des Hauses sind derzeit vollständig vermietet. Wenn man diesen Faktor auch im Hinblick auf den guten Zustand des Hauses betrachtet, der es ermöglicht, lästige Belastungen zu vermeiden, kann die Frucht der Investition sofort geerntet werden, ohne dass eine Suche nach Mietern oder umfangreiche Restaurierungsarbeiten erforderlich sind.
Die Heizung wird durch autarke Gasheizungen bereitgestellt, unterstützt durch schöne Holzfenster und Wärmedämmglas.
Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Möglichkeit, die bestehende Hypothek zurückzuziehen, mit besonders interessanten Zinssätzen, die bis 2029 gültig sind.
Jede der Einheiten verfügt über einen praktischen privaten Parkplatz. Für weitere Informationen bitte das Büro kontaktieren.
EIN WOHNHAUS, DAS MAN SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN SOLLTE!!