4 Zimmer, 93 m²

Venez découvrir ce spacieux 4 pièces traversant situé au 5ème étage d'une résidence emblématique, où tout a été conçu pour faciliter le quotidien des familles qui y résident.

D'une surface de 93 m2 PPE à laquelle s'ajoute un balcon de 9 m2, il offre une agréable répartition des espaces. Le hall d'entrée vous conduit au séjour et à son balcon orienté ouest, communiquant avec la salle à manger ouverte sur la cuisine. Côté Est, vous trouverez deux spacieuses chambres à coucher d'env. 15 m2, un débarras, une salle de bains et un wc séparé. Une cave et un box fermé, au sous-sol, complètent avantageusement ce bien.

Lumineux, spacieux, cet appartement mérite d'être remis au goût du jour. En tant que nouveau propriétaire, vous aurez ainsi le plaisir d'y apporter votre touche personnelle. Quelques images ont d'ailleurs été créées par IA pour vous présenter une possible mise en valeur de l'appartement.

Un accès facilité à la propriété: Devenez propriétaire dès CHF 1'450.?/mois*, selon une simulation fondée sur un financement à 80% et un taux SARON de 0.79%.

Avantage fiscal: Lors de l'achat de cet appartement, vous pourriez bénéficier des avantages Casatax, une aide financière précieuse pour devenir propriétaire à Genève. Ce dispositif permet de réduire les frais d'enregistrement et de faciliter l'accès à la propriété pour certains acquéreurs, sous réserve de remplir les conditions requises. Pour en savoir plus sur Casatax et vérifier votre éligibilité, consultez cet article détaillé: https:///casatax-une-aide-pour-devenir-proprietaire-a-geneve/.

Autre point fort: sa situation particulièrement attractive. L'appartement se trouve à quelques minutes de l'aéroport international de Genève et de la gare, du centre commercial de Balexert, des lignes de tram et de bus, ainsi que des principaux axes routiers. Les écoles, crèches, centres sportifs et commerces sont à 2 pas. La résidence comprend aussi son propre centre commercial (supermarché Lidl, ludothèque, barbershop, pharmacie?) ainsi que des espaces de loisirs et de détente (jeux enfants, marre aux canards, appareils de fitness?).

Avanchets-Parc se distingue aussi par ses aménagements piétons positionnés en haut, séparés de la circulation motorisée qui, elle, est placée en bas, par ses espaces arborés et par ses aménagements extérieurs. Une répartition des espaces qui offre calme et sécurité à ses habitants. Bien entretenu, l'ensemble bénéficie d'un très bon IDC (indice de dépense de chaleur).

Bonus: La résidence des Avanchets a été inscrite en 2023 à l'inventaire fédéral des sites construits d'importance nationale à protéger. Construite au milieu des années 70, elle compte 7 immeubles disposés en forme de papillon (vu du ciel). Quant à ses façades colorées, très originales, elles symbolisent les montagnes.

Tous ces éléments font de ce bien un appartement idéal pour la vie de famille .

Contactez-nous pour plus de renseignements et pour organiser une visite.


*Sous réserve d'acceptation bancaire.

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