5 Zimmer, 3. Stock

Nachhaltig- mit kleinem Fussabdruck!

Diese kompakte, kleine und geschichtsträchtige Haus, überzeugt durch seine Nachhaltigkeit und seine vielseitige Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxis/ Therapieraum/Büro mit separatem Eingang, wodurch "Privat" und "Geschäft" ideal getrennt werden kann. Die Wohnfläche im 1. und 2. OG ist heimelig und kompakt.

Das Haus wird durch Fernwärme, aus regionalen Holzschnitzel, CO2-frei versorgt. In der Praxis wurde eine Bodenheizung installiert. Ein Schwedenofen im Wohnraum sorgt für eine angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Ausgezeichnete ÖV- Anbindung

Der Bahnhof Mogelsberg liegt an der SOB Strecke St-Gallen-Luzern und verfügt über sehr gute Verbindungen im Halbstundentakt.

St. Gallen erreichen wir in 23 Minuten und Wattwil in ca. 14 Minuten. Zum Vergleich: Von Wolfganghof am Stadtrand von St. Gallen, hat man ebenfalls 23 Minuten bis ins Zentrum.
Praxis / Therapieraum EG

Die Praxis wurde vor 6 Jahren renoviert. Dabei wurden Elemente von früher integriert und erhalten. Dieser grosse Raum verfügt über eine Bodenheizung. Ein separater Zugang von der Dorfstrasse erschliesst diesen Geschäftsraum.
Wohnen im 1. OG

Der Wohnbereich ist über eine Treppe vom Rössliweg erschlossen. Der Wohnraum wurde vor einigen Jahren an die heutigen Bedürfnisse angepasst. Ein schöner, alter Parekttboden wurde ergänzt mit neuem Holzboden. Eine kleine, kompakte Küche und eine Nasszelle befinden sich ebenfalls auf diesem Geschoss. Mit wenig Aufwand kann eine Verbindung Küche- Esszimmer erreicht werden. Ein moderner Schwedenofen passt wunderbar in das helle Wohnzimmer.

Schlafen im 2. OG

Zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer befinden sich auf dieser Etage mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon ist gegen Südwesten ausgerichtet und gut besonnt.
Geräumiger Estrich- 3. OG

Ein geräumiger Estrich sorgt für viel Aufbewahrungsplatz. Der Estrich wurde vor einigen Jahren isoliert und kann mit wenig Aufwand in einen weiteren, nutzbaren Raum, umgestaltet werden. Stehhöhe ist allerdings nur im Mittelbereich gegeben.