4.5 Zimmer, 185 m², 3. Stock

ÜBERSICHT
Highlights auf einen Blick

• 185m2 Wohnfläche mit grosszügigem, offenem Grundriss
• Riesige Süd-Terrasse (48m2) mit Ganztags-Besonnung
• Direkter Liftzugang in die Wohnung
• Deckenhöhen bis zu 3.80m
• Moderne Ausstattung inkl. Klimaanlage und Smarthome-System
• Gepflegter Zustand dank Investitionen von rund CHF 75'000.00 in den letzten 10 Jahren
• 2 Tiefgaragenplätze werden mit der Wohnung mitverkauft (Kaufpreis je CHF 30'000.00). 1 zusätzlicher TG-Platz (CHF 30'000.00), 1 überlanger Aussenabstellplatz (CHF 15'000.00; auch für Wohnmobil/Wohnwagen geeignet) sowie 1 Hobbyraum (CHF 25'000.00) können optional dazugekauft werden

Lage und Gebäude
Diese exklusive Dachwohnung mit direktem Liftzugang befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien. Das 2006 erbaute Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur, gepflegte Außenanlagen und eine ruhige Wohnlage. Bis Anfang 2026 wird die Fassade für CHF 120'000.00 saniert - ein zusätzlicher Mehrwert für künftige Eigentümer.

Wohnen und Wohlfühlen
Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort:

• Wohnfläche: 185m2 verteilt auf 4.5-Zimmer (zzgl. Ankleide)
• Bäder: zwei moderne Badezimmer (1x Bad/Dusche/WC, 1x Dusche/WC), zudem 1 separates WC
• Aussenbereich: Sonnige Südterrasse mit 48m2 - ideal zum Entspannen
• Besonderheiten: Ankleidezimmer, praktisches Réduit mit eigenem Waschturm, separate Vorratskammer, Kamin im Wohnzimmer, Smarthome, Klimaanlage

Zusätzliche Annehmlichkeiten
Im Untergeschoss stehen ein Hobbyraum, ein weiteres Kellerabteil sowie drei Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Der überlange Aussenstellplatz (7.10m Länge) ist gross genug, um auch ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen abzustellen. Die Preise sind wie folgt:

• je CHF 30'000.00 für die beiden TG-Plätze, die zur Wohnung gehören
• CHF 30'000.00 für den zusätzlichen TG-Platz (optional)
• CHF 15'000.00 für den überlangen Aussenabstellplatz
• CHF 25'000.00 für den Hobbyraum

RAUMPROGRAMM
siehe Beilage

INVESTITIONEN
Im Bereich des MFH (Gebäudehülle/Technik) wurden seit 2008 CHF 165'598.90 investiert. In der Wohnung wurden seit 2015 total CHF 73'398.00 investiert.

PLAUSIBILISIERUNG KAUFPREIS
Der Kaufpreis ist bankgengeprüft: 3 Kantonalbanken, 1 Grossbank, 1 Regionalbank sowie 1 Versicherung haben den Kaufpreis plausibilisiert.