3.5 Zimmer, 117 m², 2. Stock

**Exklusive 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten & 2 Einstellhallenplätzen – ruhig & stadtnah in Bottmingen**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgebaute Eigentumswohnung überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre, moderne Ausstattung und ihre Lage direkt am Waldrand von Bottmingen – ruhig, grün und dennoch stadtnah. Ideal für alle, die Raum, Ruhe und stilvolles Wohnen miteinander verbinden möchten.

**Die Wohnung im Überblick**

* Wohnfläche (2. OG): ca. 117 m²
* Wintergarten: 15.8 m² – ganzjährig nutzbar
* **2 Einstellhallenplätze mit direktem Hauszugang**
* **Optional: Ausgebauter Hobbyraum im EG (28 m²) mit eigenem Duschbad/WC – flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessraum*

**Raumaufteilung & Ausstattung**

**Wohnen & Essen**

* Grosszügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
* Direkter Zugang zum sonnigen Wintergarten mit Weitsicht
* Eichenparkett, Bodenheizung, dimmbare LED-Deckenbeleuchtung
* Elektrische Rafflamellenstoren & grossflächige Fensterfronten
* Eingelassene Vorhangschienen

**Küche**

* Moderne Einbauküche mit hochwertiger Natursteinabdeckung
* Kochinsel mit Induktionsfeld & BORA-Dampfabzug
* Backofen, Steamer, Apothekerauszug
* Kunstharzfronten in elegantem Design

**Schlafzimmer & Bäder**

* Grosses Schlafzimmer mit Ensuite-Bad (Badewanne & begehbare Regendusche)
* Separates Gäste-WC mit Dusche
* Hochwertige Sanitärinstallationen
* Reduit mit Waschmaschine & Tumbler

**Optionaler Zusatz: Ausgebauter Hobbyraum im EG**

Ein echtes Plus für mehr Flexibilität: Im Erdgeschoss befindet sich ein beheizter, ausgebauter Raum mit Tageslicht und eigenem Duschbad/WC (28 m²). Der Raum kann **optional dazugekauft** werden und eignet sich ideal als:

* Homeoffice oder Atelier
* Gästezimmer oder Studio
* Fitness- oder Hobbyraum

Mit Bodenheizung, Parkettboden und separatem Zugang bietet dieser Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihrem Bedarf.

**Weitere Highlights**

* 2 Einstellhallenplätze mit abschliessbaren Pneuschränken; 3 Besucherparkplätze
* Anschlussvorbereitung für E-Ladestation (Flachkabel vorhanden)
* Rollstuhlgängiger Lift
* Kellerabteil
* Zertifizierte Minergie-Lüftung (eigene Steuerung)
* Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Enthärtungsanlage
* Gepflegte Gartenanlage mit Spielplatz zur Mitbenutzung
* Gemeinsamer Veloraum

**Lage – ruhig, grün und bestens erschlossen**

* Ruhiges Wohnquartier (30er-Zone, kein Durchgangsverkehr)
* Tramhaltestelle „Bottmingen" (Linie 10) – 7 Min. zu Fuss
* Busstation „Blauenstrasse" (Linie 34) – 3 Min. zu Fuss
* Direkt beim BIZ Sports Club
* Nähe zu Schlosspark, Binninger Wald & Gartenbad
* Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in Gehdistanz

**Distanzen im Überblick**

* Basel SBB: ca. 15 Min. mit ÖV
* Autobahn A2/A3: wenige Minuten mit dem Auto
* Flughafen Basel-Mulhouse: ca. 20 Autominuten

**Fazit: Einziehen & Wohlfühlen in Bottmingen**

Diese Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, intelligente Raumaufteilung und eine Toplage – mit der Möglichkeit, sich bei Bedarf zusätzlichen Raum im Haus zu sichern. ?? Jetzt besichtigen – diese Wohnung wird Sie begeistern.