973 m²

Vivi o investi a Cugnasco – Terreno R3 con grande potenziale
CHF 890’000
Terreno edificabile R3 a Cugnasco – Opportunità rara per sviluppo residenziale

In una delle zone residenziali più richieste di Cugnasco (TI) proponiamo un lotto edificabile unico di 973 m², composto da due particelle unite (n. 332 + 1778) con accesso privato di circa 120 metri già compreso.

?? Perché questo terreno è un affare
Questo lotto non è un semplice terreno edificabile.
È una base di sviluppo immobiliare pronta, rara e già strutturata.
Ecco perché è superiore alla maggior parte dei terreni in vendita in Ticino:

? 1. Due particelle unite = libertà di progetto
Le particelle 332 + 1778 sono già vendute come lotto unico.
Questo significa:
puoi progettare senza vincoli di confine
puoi realizzare ville o palazzine
puoi ottimizzare la SUL
? Niente lotti spezzati, niente trattative con vicini.

? 2. Accesso privato già incluso
Il lotto dispone di un accesso privato di circa 120 metri, già compreso.
Questo è un vantaggio enorme perché:
evita spese future
evita servitù complesse
garantisce privacy
rende il progetto più appetibile
Molti terreni R3 non hanno accesso proprio.

? 3. Terreno pianeggiante = meno costi, più profitto
Il terreno è piano e regolare.
Questo significa:
scavi minimi
fondamenta più economiche
più facilità progettuale
meno sorprese in cantiere
? A parità di prezzo, un terreno piano vale molto di più.

? 4. Zona R3 ad alta domanda
La zona R3 di Cugnasco è tra le più ricercate perché permette:
ville
palazzine
sviluppi a reddito
? I progetti R3 qui si vendono velocemente.

? 5. SUL importante in un unico lotto
Con una SUL tra 540 e 630 m², questo lotto consente:
2 ville di alto standing
oppure 6–8 appartamenti
oppure una palazzina di pregio
Molti lotti R3 in zona non arrivano a questi volumi.

? 6. Distanza dalla strada = silenzio + valore
Il lotto è arretrato rispetto alla strada grazie al vialetto di accesso.
Questo crea:
silenzio
privacy
valore superiore degli immobili costruiti
? È uno di quei dettagli che fa la differenza nei prezzi di vendita finali.

DATI PRINCIPALI

Superficie totale: 973 m²

Zona: R3 – Residenziale intensiva

SUL edificabile stimata: ca. 540 – 630 m²

Accesso privato: incluso nel lotto

Vendita: solo come lotto unico

PERCHÉ È UN INVESTIMENTO ECCELLENTE

? Terreno completamente pianeggiante

? Posizione molto soleggiata e silenziosa

? Inserito in zona residenziale R3, tra le più richieste

? Nessun vincolo che limiti la progettazione

? Alto potenziale edificatorio

? Accesso già esistente (nessun costo aggiuntivo)

POTENZIALE DI SVILUPPO

Grazie alla SUL disponibile è possibile realizzare:

Opzione 1 – Due ville di alto standing

Abitazioni indipendenti

Giardini privati

Possibilità piscina

Accessi separati

Opzione 2 – Due piccole palazzine

3–4 appartamenti ciascuna

Perfette per la messa a reddito

Forte domanda nella zona

Opzione 3 – Una palazzina moderna

Fino a 600 m² di SUL

Ideale per 2.5 / 3.5 / 4.5 locali

Parcheggi facilmente realizzabili

PER CHI È PERFETTO

Investitori immobiliari

Promotori

Privati che vogliono costruire casa in una zona di valore

Famiglie che desiderano due abitazioni vicine

Prezzo del lotto unico

CHF 890’000

Un prezzo estremamente competitivo considerando:

Zona R3

Superficie

Accesso incluso

Potenziale edificatorio

Per ricevere documentazione o fissare una visita:


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