6764 m²

**Grosszügiges Bauland mit Bauernhaus - mitten im Herzen von Koblenz**
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Mitten im charmanten Dorfkern von **Koblenz** steht dieses **einzigartige Ensemble aus drei Parzellen** mit insgesamt **6'764 m² Landfläche** zum Verkauf.
Das Angebot vereint **Tradition, Raum und Entwicklungspotenzial** - ideal für Investoren, Projektentwickler oder Liebhaber historischer Liegenschaften.

**Parzelle 1 - 4'959 m² mit Bauernhaus und Nebengebäuden**
Das um **1800** erbaute Bauernhaus prägt seit Jahrhunderten das Dorfbild von Koblenz.
Das traditionelle Wohn- und Landwirtschaftsgebäude bietet mit seinem grosszügigen Umschwung und mehreren Nebengebäuden eine beeindruckende Ausgangslage für vielfältige Nutzungsideen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine **3.5-Zimmer-Wohnung**, im Obergeschoss eine **5-Zimmer-Wohnung** . Die Räumlichkeiten sind einfach gehalten, überzeugen aber durch ihren authentischen Charme - **Täferwände**, **sichtbare Deckenbalken** und **Gewölbekeller** zeugen von der Geschichte des Hauses.
Zum Anwesen gehören zudem:


* Zwei Gewölbekeller
* Kuhstall & Hühnerstall
* Mehrere Scheunen und Nebengebäude
* Gartenlaube
* Güllenloch


Die bestehenden Gebäude sind **sanierungsbedürftig**, eröffnen jedoch enormes **Potenzial für eine sorgfältige Renovation, einen Umbau oder eine Neugestaltung** im Einklang mit dem historischen Charakter.

**Parzelle 2 - 1'058 m², unbebaut**
**Parzelle 3 - 747 m², unbebaut**
Die beiden unbebauten Parzellen liegen ebenfalls in der **Dorfzone** und bieten **zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten** - ideal für Wohnbauprojekte, Erweiterungen oder individuelle Nutzungskonzepte.

**Ihr Potenzial**
Dieses Angebot ist eine seltene Chance, ein Stück **Koblenzer Dorfgeschichte** zu erwerben und gleichzeitig **neue Perspektiven zu schaffen** .
Ob als **Investitionsobjekt**, **Projektentwicklung** oder **Herzensprojekt** - hier vereinen sich **Tradition, Raum und Zukunft** an einer der attraktivsten Lagen im Dorfkern.

**Highlights auf einen Blick:**


* Gesamtfläche: **6'764 m² (3 Parzellen)**
* Zentrale Lage in der Dorfzone von Koblenz
* Historisches Bauernhaus mit Nebengebäuden
* Grosse Landreserven und Entwicklungspotenzial
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren & Projektentwickler