3.5 Zimmer, 95 m², EG

Ideal für die junge Familie mit Kids oder das anspruchsvolle Paar mit Wunsch nach Terrasse und Umschwung: Diese moderne 3.5-Zimmer-Gartenwohnung (BJ 2019, Renovation 2023) bietet viel Licht, Ruhe und kinderfreundlichen Aussenraum in Toffen. Auf ca. 95 m² wohnen Sie hell mit Morgen- und Abendsonne; draussen warten ca. 72 m² gedeckter Sitzplatz/Terrasse und ca. 124 m² privater, ebener Garten - sicher, sonnig und pflegeleicht.

**Highlights für Familien & Paare**

* Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit langen Fensterfronten (O/W) - lichtdurchflutet
* Moderne Küche mit Insel und Steinabdeckung; viel Stauraum
* 2 Schlafzimmer mit Parkett; Zimmer mit direktem Gartenzugang
* 2 Nasszellen: Bad/WC mit Wanne sowie Dusche/WC
* Eigene WM/Tumbler im Entrée - praktisch im Familienalltag

**Komfort & Energie**

* Minergie-Komfortlüftung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung
* Hindernisfrei im Erdgeschoss; Lift direkt ab Tiefgarage
* Insektenschutztüren und Funk-Lamellenstoren in den Schlafzimmern

**Parken & Stauraum**

* 1 Tiefgaragenplatz inkl.; Kellerabteil direkt dahinter
* Besucherparkplätze und Veloraum vorhanden

**Lage, die überzeugt**

* Ruhige, kinderfreundliche Lage mit Bergblick im Gürbetal
* Bahnhof, Kita/Schule und Einkauf im Dorf in kurzer Gehdistanz; schnelle S-Bahn nach Bern/Thun

**Kompakte Fakten**
3.5 Zimmer | ca. 95 m² Wfl. | ca. 72 m² Terrasse/Sitzplatz | ca. 124 m² Garten | 2 Bäder | EG

**Verkauf & Bezug**
Richtpreis: CHF 780'000.- | Bezug nach Vereinbarung, vorauss. ab September 2026.

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