3.5 Zimmer, 86 m², 2. Stock

Wir vermieten per sofort oder nach Vereinbarung eine moderne 3.5-Zimmer-Wohnung in Wettingen. Die Wohnung überzeugt durch ihren hochwertigen Ausbaustandard, die naturnahe Lage sowie die ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum.
**Objektbeschreibung**

**Nachhaltigkeit** Der Neubau punktet mit einem besonders nachhaltigen Energiekonzept. Die hochwertige, brandsichere Isolation reduziert den Energieverbrauch spürbar. Zusätzlich sorgen eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine Erdsonde für Geothermie dafür, dass erneuerbare Energien optimal genutzt werden.

**Wohlfühlambiente** Helle, grosszügige Räume, grosse Fensterfronten und ein moderner, offener Grundriss schaffen ein einladendes Wohngefühl. Im Eingangs- und Wohnbereich, in der Küche sowie in den Nasszellen wurden edle Feinsteinzeugplatten (60×120 cm) verlegt. In den Schlafzimmern sorgt ein Eichenriemenparkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die neue Küche präsentiert sich in einem stilvollen Steinbeige und verfügt über eine hochwertige Kunststeinabdeckung.

**Ausstattung** Die Küche ist mit Premium-Geräten von Miele ausgestattet. Ein eigener Waschturm (Waschmaschine und Trockner) befindet sich direkt in der Wohnung. Alle Etagen des Gebäudes sind bequem mit dem Lift erreichbar. Bei Bedarf können zusätzliche Einstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage gemietet werden.

**Balkon** Der grosszügige Balkon erweitert den Wohnraum und verbindet Innen- und Aussenbereich auf harmonische Weise.
**Lage**

Wettingen liegt eingebettet zwischen Lägern und Limmat in einer dynamischen Region, unmittelbar neben dem Bezirkshauptort Baden. Die vielfältigen Freizeitangebote sowie die Naherholungsgebiete rund um Wettingen ermöglichen entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig ist die Gemeinde optimal ans Stadtzentrum angebunden – zu Fuss, mit dem Velo, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.

Die Staffelstrasse 54 befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohngegend, nur wenige Schritte von Kindertagesstätten, Schulen und Kindergärten entfernt – ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und verschiedene Fachgeschäfte sind ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel in rund 2 Gehminuten; die Autobahnauffahrt Richtung Zürich oder Bern/Basel ist nur etwa 3 Fahrminuten entfernt.