Haus

In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Herisau, an ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage, präsentiert sich dieses charmante und laufend unterhaltene Mehrfamilienhaus mit Werkstatt als äusserst attraktives Anlageobjekt.

Das Haus beherbergt vier vollvermietete Wohneinheiten sowie eine vielseitig nutzbare Werkstatt mit Aussenparkplätzen. Alle Wohnungen verfügen über einen einfachen Ausbaustandart. Der Innenausbau ist zwar funktional aber teilweise sanierungsbedürftig, respektive ausbaufähig.

Diese ältere Liegenschaft zeichnet sich durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus. Es eignet sich sowohl als Renditeobjekt als auch als Generationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenaufnahmen der Liegenschaft veröffentlicht. Besten Dank für Ihr Verständnis.

**Ihre Vorteile:**

* 4 Wohnungen mit insgesamt rund 325 m² Wohnfläche
* Vollvermietung mit stabilen Mieterträgen
* Autowerkstatt mit ca. 68 m² (Umnutzung für andere Gewerbezwecke möglich)
* 5 Aussenparkplätze rund um die Werkstatt
* Gemeinschaftliche Gartenfläche
* Zentrale und gut erreichbare Lage in Herisau
* Sehr gute Verkehrsanbindung

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

RAUMPROGRAMM:

**Untergeschoss:**

* Büro-/Aufenthaltsraum (ca. 10.5 m²)
* Lagerraum (ca. 28 m²)
* Kellerräume/Technikraum
* Gemeinschaftliche Waschküche

**Werkstatt (ca. 68.2 m²)**

* Baujahr 1971
* Flexible Nutzung möglich
* Wird ohne Einrichtung verkauft

**Erdgeschoss:**

* 4-Zimmerwohnung (ca. 64.7 m²)
- Grosszügige Garderobe
- Küche, Esszimmer
- Zwei Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Dusche/WC

**1. Obergeschoss:**

* 5.5-Zimmerwohnung (ca. 99 m²)
- Offene Küche mit Essbereich
- Drei Schlafzimmer
- Bad/WC
- Wohnzimmer mit grosszügiger Terrasse
- Zusätzliches Zimmer eine halbe Etage höher

**2. Obergeschoss:**

* 3.5-Zimmerwohnung (ca. 67.9 m²)
- Grosszügiger Eingangsbereich/Garderobe
- Offene Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad/WC

**3. Obergeschoss / Dachgeschoss:**

* 3-Zimmer Maisonettewohnung (ca. 93.7 m²)
- Grosses Esszimmer mit Küche
- Wohnzimmer
- Dusche/WC
- Reduit
- Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss