Haus

Sie liegt an den Toren von Yverdon in der Nähe der Zone in Chamard und beeindruckt mit ihren großzügigen Räumen, der exzellenten Beleuchtung und der friedlichen Umgebung.

500 m von den öffentlichen Verkehrsmitteln zur Bahnhof Yverdon und dem Zentrum von Yverdon entfernt.
Mit fast 200 m² Wohnfläche, seinem ausgebauten Keller und den gestalteten Außenräumen bietet es einen idealen Rahmen für eine Familie, die Komfort, Intimität und Nähe zu den Annehmlichkeiten sucht.

**Die Highlights**



* 5 geräumige Schlafzimmer (Möglichkeit eines 5.?)
* 3 Badezimmer und 3 WC, auf drei Ebenen verteilt
* Ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Garten
* Helles Wohnzimmer mit Balkon und angrenzendem Leseraum
* Unabhängiges Esszimmer (ehemaliges Schlafzimmer, umgebaut)
* Ausgebauter Keller mit Waschküche, Keller, Badezimmer und Mehrzweckraum
* Äußeres Anbau von 20 m², beheizt, isoliert und mit Kamin ausgestattet
* Große Terrasse, baumgesäumter Garten und Doppelgarage
* Optimale Sonneneinstrahlung und ruhige Umgebung



**Außenbereich und Lebensumfeld**

Der Garten bietet eine wahre Oase der Ruhe mit einer **großen Terrasse**, ideal für Sommermahlzeiten.
Der **beheizte Sommerbereich** ist ein einzigartiger Vorteil: er kann als Esszimmer, Büro, Spielzimmer oder Entspannungsbereich dienen.
Das Ensemble profitiert von **voller Südausrichtung** und **permanenter Sonneneinstrahlung** .

**Lage und Annehmlichkeiten**

Valeyres-sous-Montagny profitiert von einer **strategischen Lage**, die die Ruhe der Landschaft und die Nähe zur Stadt kombiniert:



* **Kinderkrippen und Grundschulen** im Dorf
* **Sekundarschulen, Sporthallen und Ausbildungszentren** in Yverdon-les-Bains
* **Geschäfte, Restaurants, Supermärkte Migros, Coop, Denner** in 5 Minuten erreichbar
* **Krankenhaus und medizinische Zentren von Yverdon**
* **Bahnhof und Bus** in der Nähe
* **Sportzentrum, Fußballplätze, Tennis, Schwimmbad, Wanderwege und Radwege** in der Umgebung
* Schneller Zugang zur Autobahn A1 (Lausanne - Neuchâtel)



**Ein Haus, das für das Familienleben konzipiert wurde**

Diese Immobilie bietet einen **warmen und funktionalen Rahmen**, ideal für eine Familie, die nach Raum und Komfort sucht und gleichzeitig nahe bei den Annehmlichkeiten bleiben möchte.
Ihr **bewohnbarer Anbau**, ihr **vollständig ausgebauter Keller** und ihre **mehreren modularen Räume** ermöglichen eine große Flexibilität in der Nutzung (Telearbeit, Freizeit, Gästezimmer oder teilweise Vermietung).

Die Bilder entsprechen dem Objekt, aber die Möbel und verschiedenen Elemente wurden geändert, um es Ihnen zu ermöglichen, sich besser vorzustellen; sie werden während des Besuchs helfen, das tatsächliche Potenzial vor Augen zu führen.

Es muss eine Renovierung durchgeführt werden, um das Haus auf den heutigen Stand zu bringen, aber das Potenzial ist vorhanden und wartet auf Sie.

**Kontaktieren Sie uns noch heute**, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten und einen Besuch zu planen.
Ein seltenes Haus auf dem Markt, das **Volumen, Licht und Ruhe** zwei Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt kombiniert.