4.5 Zimmer, 101 m², 2. Stock

Die Gemeinde Beinwil am See liegt im Aargau zwischen dem Homberg und dem Hallwilersee, nahe an der Grenze zum Kanton Luzern. Die Einheimischen nennen das Dorf liebevoll "Böju".

Wer im Dorf wohnt, weiss von den Vorzügen:

* Schöne Sicht in die Berge mit Rigi, Bürgenstock und Pilatus.
* Das Dorf hat einen kleinen Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Luzern (Hauptbahnhof) und Lenzburg. Dieser ist in 5 Minuten zu Fuss erreichbar.
* Im Sommer ist die grosse Badi sehr beliebt. Gleich daneben kann man Pedalos, Segelboote und Motorboote mieten. Zu Fuss ist man in ca. 10 Minuten am See.
* In wenigen Minuten ist man in Reinach mit seinen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten.
* Der Homberg mit seinem beliebten Aussichtsturm lockt zu Abendspaziergängen und Velotouren.
* Wer sportlich ist, trainiert auf den jährlich im Herbst stattfindenden Hallwilerseelauf (21 Kilometer).
* Die Schulen sind gut zu Fuss erreichbar.

Die 4.5 Zimmer-Wohnung befindet in einer neuwertigen Überbauung mit 7 Parteien im 2. Stock. Speziell zu erwähnen ist, dass diese Wohnung von der Ausrichtung her nicht auf der Seeseite liegt. **Dies hat jedoch den grossen Vorteil,**dass man den Verkehrslärm von Strasse und Bahn nahezu nicht hört. Trotzdem hat man seitlich Richtung Süden eine wunderbare Sicht in die Berge mit Pilatus und Rigi. In Richtung Norden hat man seitlich Sicht auf den Hallwilersee.

**Raumaufteilung:**

* Eingangsbereich mit in einem stilvollen Wandschrank, in dem die Waschmaschine und der Tumbler integriert sind.
* 2 schöne, helle Zimmer
* 2 moderne Badezimmer (1x mit Badewanne, Lavabo, WC, 1 x mit Dusche, Lavabo, WC)
* Wohnbereich mit direktem Zugang zum grossen, gedeckten Balkon (20 m2) mit Bergsicht.
* Vom Esszimmer aus hat man seitlich wunderschöne Berg- und Seesicht.
* Im Wohnzimmer hat es einen Multimedia-Anschluss.
* Offene, stilvolle Küche mit Backofen/Steamer kombiniert und V-Zug Geräte.
* Die ganze Wohnung (ausser Badezimmer) ist mit einem Parkettboden versehen.
* Die Fenster sind mit einer 3-fach Verglasung aus Massivholz und Metall versehen.

**Parkplätze und Diverses**

* Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenparkplätze, welche **im Preis inbegriffen** sind.
* Beim Parkplatz hat es eine eigene Steckdose für Elektro- oder Hybrid-Fahrzeuge.
* Zur Wohnung gehört ein eigener allgemeiner Veloraum.
* Direkt bei der Überbauung hat es einen Kinder-Spielplatz.

**Heizung**

* Die Liegenschaft wird mit einer Erdsonde beheizt.
* In allen Räumen hat es Bodenheizung.
* Die Wohnung hat eine Komfortlüftung (Hoval), mit der man - wenn man dies möchte - eine konstante Frischluftzufuhr hat. Es handelt sich nicht um eine Klimaanlage. Via spezieller Bodenheizung hat man jedoch im Sommer an heissen Tagen die Möglichkeit, den Raum leicht zu kühlen, indem man via Bodenheizung mit Kaltwasser die Temperatur senken kann.

**Solarzellen**

* Auf dem Dach der Liegenschaft hat es Solarzellen.
* Die Nebenkosten der Liegenschaft liegen mit zirka Fr. 400.-- pro Monat unter anderem so tief, weil Stromüberschuss von den Solarzellen verkauft werden kann.

**Keller**

* Zur Wohnung gehört ein überdurchschnittlich grosser Kellerraum.
* Ein Hobbyraum kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, **gerne mit einigen persönlichen Sätzen** von Ihnen.

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**Haben Sie selber ein Haus oder eine Wohnung, welche Sie verkaufen möchten?**

Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz, **einfühlend, achtsam und transparent.** Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen.

Liegenschaftsverkauf mit HERZ.