11.5 Zimmer, 332 m²

**Kurzbeschrieb**
Diese charmante Liegenschaft im Dorfkern von Hellikon bietet eine seltene Kombination aus historischem Wohnhaus, grosszügiger Scheune und vielseitigen Nebenflächen.
Das Gebäude umfasst drei Wohnungen, wovon sich eine ideal zur Eigennutzung eignet. Gleichzeitig stehen eine grosszügige Holzscheune, ein Schopf, ein Gartenhaus sowie zahlreiche Nebenräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten sei es als Werkstatt, Atelier, Lager oder für individuelle Ausbauprojekte.
Die Scheune wird derzeit als Garage und Materiallager genutzt und bietet hervorragende Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss des Wohnhauses weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum, Hobbyräume oder gewerbliche Nutzung.

Highlights:
- Ideal für Eigennutzer und Handwerker
- Grosszügige Scheune mit vielseitigem Nutzungspotenzial
- Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich
- Attraktives Ausbaupotenzial
- Drei Wohnungen vorhanden
- Ruhige, zentrale Lage im Dorfkern
- Grosszügige Nebenflächen und Lagermöglichkeiten
- Historischer Charme kombiniert mit praktischer Nutzung

Diese Liegenschaft ist ideal für Käufer, die ein Zuhause mit viel Platz und individuellen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

**Eckdaten**
Bauernhaus mit 3 Wohnungen und Ökonomieteil, Kubatur 3247 m, gesamte Wohnfläche 332 m², Nebenflächen 396 m², ursprüngliches Baujahr 1786, laufend renoviert.

**Wohnungen**
4.5-Zimmer-Wohnung: Baujahr 2008, NWF 160 m², vermietet
3.5-Zimmer-Wohnung: Baujahr 2013, NWF 90 m², vermietet
3.5-Zimmer-Wohnung: Baujahr 1786, laufend renoviert, NWF 81 m², zurzeit eigengenutzt

**Lage**
Das Mehrfamilienhaus befindet sich sehr zentral im Dorf. Schule und Kindergarten sind nur wenige Meter entfernt und sicher zu Fuss zu erreichen. Auch die Gemeindeverwaltung liegt quasi in direkter Nachbarschaft. Eine Bushaltestelle befindet sich an der Hauptstrasse (ca. 3 Gehminuten) und garantiert regelmässige
Verbindungen nach Möhlin/Rheinfelden mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof SBB mit Schnellzugverbindungen nach Basel und Zürich.

**Raumprogramm**
Wohnfläche 4.5-Zi-Wohnung 160.6 m²
Nebenflächen 4.5-Zi-Wohnung 18.1 m²

Wohnfläche 3.5-Zi-Wohnung 90.4 m²
Nebenflächen 3.5-Zi-Wohnung 16.0 m²

Wohnfläche 3.5-Zi-Altbauwohnung 81.5 m²

Weitere Nebenflächen
Lager 12.0 m²
Heizungsraum 17.2 m²
Büro mit Sitzecke 15.6 m²
Zimmer mit Kunst 31.6 m²
Kellerraum mit Naturboden 13.6 m²
Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss 18.4 m²
Ökonomieteil 109.4 m²
Schopf 12.6 m²
Estrich 132.4 m²

Total Wohnfläche 332.5 m²
Total Nebenflächen 396.9 m²
Total Nutzflächen 729.4 m²

**Für wen eignet sich die Liegenschaft**
Diese einzigartige Liegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und Lagern auf ideale Weise. Neben drei Wohnungen bietet das Objekt eine grosszügige Scheune, zahlreiche Nebenräume sowie attraktives Ausbaupotenzial. Besonders geeignet für Eigennutzer, Handwerker oder Liebhaber, die viel Platz für Werkstatt, Hobby oder individuelle Projekte suchen.

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