5.5 Zimmer, 115 m², 1. Stock

**Tramelan - Sehr schönes 5.5-Zimmer-Apartment, 115 m² mit Balkon, 2**

**Kellerräume und 1 Garage**

**Verkaufspreis: 565'000.00**

**Verfügbarkeit zu vereinbaren ab April 2026**

**Lage**

Am Ende einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr, in den Höhen von

Tramelan, profitiert dieses Apartment von einer friedlichen Umgebung, nahe der

Natur. Geschäfte, Schulen und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar,

was ein praktisches und komfortables tägliches Leben gewährleistet.

**Das Gebäude**

-Baujahr 1992 – 6 Apartments / 3 Etagen

-Regelmäßige Wartung, regelmäßige Renovierungen

-Fassade, Dach und Heizung in gutem Zustand

-Photovoltaikpanele installiert im Jahr 2023

-PPE wird proaktiv gemanagt; niedrige Kosten; gut ausgestatteter Renovierungsfonds

**Das Apartment**

-1. Etage, 115 m² Wohnfläche (ohne Balkon)

-Geräumiger und heller Wohnbereich von ca. 40 m² mit Ofen

-Offene und moderne Küche (renoviert 2012-2013) mit Markengeräten (Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, 90 cm Induktionskochfeld,

Dunstabzugshaube), viele funktionale Stauräume, Granitarbeitsplatte

-4 Schlafzimmer/Büro unterschiedlicher Größe mit Eichenparkett (verlegt 2015)

-Renovierte Badezimmer (2016) (Doppelwaschbecken mit Möbel, große Dusche, Spiegelschrank, WC)

-Separates WC (ersetzt 2021)

-Südorientierter Balkon

-Weitere Renovierungen: West- und Südfenster in Holz-Alu (2021-2025),

Tür zum Treppenhaus (2025, Brandschutz-/Sicherheitsnormen), meisten Außenjalousien (2016-2018), individuelles Warmwassersystem (2023)

**Enthaltene Nebenräume**

-2 Kellerräume

-1 Garage

-Gemeinschaftsräume: gemütlicher Garten (mit Grill-Chimney, Tisch und Bänken,

Schaukel), Werkraum, kleiner Fahrradraum, Waschmaschine und Trockner

**Vorteile**

-Helles, schrittweise renoviertes Apartment, bereit zum Einzug

-Ruhige und grüne Lage, nahe bei den Einrichtungen

-Gebäude mit niedrigen Betriebskosten

-Ideal für eine Familie, mit angenehmem und großzügigem Wohnbereich