3.5 Zimmer, 90 m², 2. Stock

Wir sind in Viganello und bieten zum Verkauf eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock in der Via Pedemonte an. Die Einheit stellt eine hochwertige Immobilienoperation dar, die in einen Wohnkontext eingebettet ist, der von einer wichtigen strukturellen und ästhetischen Sanierung profitieren wird.

Hauptmerkmale:

Fläche und Layout: 3,5 moderne Zimmer, renoviert mit zeitgenössischen Ausführungen und Optimierung der Räume.

Zugehörigkeit: Bequeme Garage und private Keller.

Lage: Zweiter Stock in strategischer und gut erschlossener Wohngegend.

Stärken für den Investor:

Verwertung des Kapitals: Das Gebäude wird Gegenstand einer Gesamtsanierung sein, die den Wärmeschutz, die Erneuerung der Fassaden und der Brüstungen umfasst. Diese Maßnahmen gewährleisten eine sofortige Erhöhung des Verkehrswerts der Immobilie.

Nachhaltigkeit und Einsparung: Die neue Wärmedämmung gewährleistet eine optimale Klimaregelung, reduziert die condominiumsbezogenen Heizkosten erheblich und verbessert den Wohnkomfort.

Fehlen zukünftiger Investitionen: Der Kauf in einem gerade sanierten Gebäude eliminiert das Risiko, wichtige Arbeiten der außerordentlichen Instandhaltung im Mittel- und Langfristigen zu beschließen, schützt das Renovierungsfonds und gewährleistet eine sichere Rendite.

Zusammenfassung:
Ein solides Investment auf dem Lugano-Markt, ideal für diejenigen, die eine Immobilie suchen, die sofort vermietet werden kann, in einem technisch auf dem neuesten Stand gebauten Wohngebäude.