4.5 Zimmer, 132 m², 1. Stock

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die grosszügiges, lichtdurchflutetes Wohnen in echter Eigentumsqualität schätzen – mit sämtlichen Wohnräumen auf einer Ebene, stilvollen Bädern, hochwertigem Ausbau und einem grossen, überdachten Balkon.

?? Wohnung:

· 132 m², 1. OG, 6-Parteien-Haus

· Erstvermietung nach Modernisierung

· Zeitlose Architektur & hochwertige Materialien

· Tiefe Nebenkosten, nachhaltige Haustechnik

?? Bäder & Sanitär:

· Sandfarbene Mikrozement-Oberflächen

· Komfortbadewanne (180 × 80 cm)

· Schwarze hansgrohe-Armaturen, Regen-Duschen

· Elegante Waschtische & grosszügige Spiegelschränke

?? Innen & Aussen:

· Bodenheizung, Natursteinböden

· Durchdachte Lichtlösungen

· 28 m² überdachter Südbalkon mit Wasseranschluss & Sonnenstoren

· Grüne, ruhige Umgebung, Obstbäume, nur wenige Minuten von Zürich

?? Lage & Infrastruktur:

· Bushaltestelle direkt vor der Tiefgarage ? Zürich HB <15>

· Schulen & Kitas: 1–5 Min

· Sportanlage Uitikon - Hallenbad, Wellness, Fitness: 5 Min

· Einkauf, Apotheke, Bank, Post: 5–7 Min

· Tiefer Steuerfuss (78 %) & hohe Lebensqualität

· Ruhe + Stadtnähe

?? Highlights & Ausstattung:

· Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern (3-fach-Verglasung)

· Hochwertige Eisenring-Küche mit Granitabdeckung & Miele-/Electrolux-Geräten: Glaskeramikherd, Backofen, Steamer und Geschirrspüler

· Miele-Kühlschrank mit integrierter Eiswürfelmaschine

· Ensuite-Bad mit Regen-Dusche, Komfortbadewanne und Laufen-Design-WC mit Easy-Clean-Beschichtung ·

· Zweites Bad mit begehbarer Regen-Dusche und Laufen-Design-WC mit Easy-Clean-Beschichtung

· Reduit in der Wohnung. Mehr Raum. Mehr Komfort.

· Komfortables Wohnen auf einer Ebene – barrierefrei & alltagstauglich

· Erdsonden-Wärmepumpe (ab Frühling 2026). Bodenheizung oder sanfte Sommerkühlung mittels energieeffizientem Freecooling? Temperaturreduktion: ca. 3–5 °C

· Automatisches Frischluftsystem ? tiefe Nebenkosten & konstantes Raumklima

· Zentrale Wasserenthärtungsanlage für weiches, kalkarmes Wasser – schont Geräte & reduziert den Reinigungsaufwand

· Lift von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür

· Privater Keller sowie eigener Waschraum mit Waschmaschine & Tumbler

· 2 Tiefgaragenplätze verfügbar (E-Mobility-ready, Wallbox nachrüstbar) - CHF 175.- pro Parkplatz/Monat

· Kleintiere willkommen (Hunde & Katzen nach Absprache)

· Nichtraucherwohnung

?? Ideal für:

· Paare & Einzelpersonen, die Design & Ruhe schätzen

· Familien, Nähe zu Schule, Kita & Natur

· Best Ager, Komfort & Barrierefreiheit

· Menschen mit Sinn für Qualität, Nachhaltigkeit & Stil

?? Hinweis:

· Als Eigentümerfamilie im Haus schätzen wir eine angenehme, respektvolle Nachbarschaft und ein unaufdringliches Miteinander – ganz nach dem Motto: «Leben und leben lassen.»

· Wir freuen uns über Mieter, die die Wohnung ebenso pfleglich behandeln und den hohen Wohnstandard zu schätzen wissen.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit ein paar Angaben zu Ihrer Person bzw. Ihrem Haushalt. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne flexibel nach Absprache.