635 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 4'000'000
4663 Aarburg
Addresse kopiert
Online seit einer Woche
Eckdaten
Online seit einer Woche
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
nicht verfügbar
Geschoss
nicht verfügbar
Wohnfläche
635 m²
Baujahr
1312
Renovierungsjahr
2025
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstückfläche
638 m²
Balkon
1
Terrasse
1
Rollstuhlgängig
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 4'000'000
Ausstattung
Balkon/
Terrasse
Aussenparkplatz
Veranda
Lift
Waschmaschine
Geschirrspülmaschine
Trockner
Beschreibung
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 5% Bruttorendite in Aarburg
- attraktive Bruttorendite von rund 5.08 %
- bei einem Verkaufspreis von CHF 4.0 Mio.
Die Liegenschaft umfasst 6 Wohneinheiten sowie 2 etablierte Gastronomieflächen (Restaurant & Bar) mit stabiler Ertragsbasis. 7 von 8 Einheiten sind aktuell vermietet. Eine Wohnung ist bewusst sanierungsbedürftig und unvermietet und eröffnet sofortiges Wertsteigerungs- und Mietzinspotenzial.
Zustand & Substanz – kein Sanierungsstau:
- Das Ensemble wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend saniert, unter anderem:
- neue Liftanlage im Städtchen 5.
- neue Fenster
- hochwertige Ausbauten in Wohnungen und Gewerbe
- Abgesehen von einer leerstehenden Wohnung besteht kein struktureller Sanierungsbedarf.
Lage – altstädtlich, zentral, hochwassersicher:
Die Liegenschaft liegt in der Altstadt von Aarburg, wenige Meter von der Aare entfernt, auf einem Felsvorsprung ohne Hochwasserrisiko.
- Bushaltestelle: ca. 3 Minuten zu Fuss
- Bahnhof Aarburg-Oftringen: ca. 12 Minuten zu Fuss
- Autobahn A1: ca. 3–4 Minuten Fahrzeit
Fazit für Investoren:
- Bruttorendite über 5 %
- Stabile Cashflows
- Historisches Ensemble mit moderner Nutzung
- Ideal für Bestandshalter mit Renditefokus
Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen zur Verfügung und vereinbaren eine persönliche Besichtigung.
Lage & Attraktivität
Nachfrage-Index
99
Seitenaufrufe insgesamt
99
Als Favorit gespeichert
99
Kontaktanfragen erhalten
99
In Suchresultaten angezeigt
99
In Suchabos angezeigt
Ruhe-Index
Preisvergleich
Regionaler Durchschnittspreis
CHF 300’000
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Standort
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