4.5 Zimmer, 114 m², 2. Stock

Besichtigen Sie diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock der gepflegten Frohheimstrasse 13 in Roggwil. Mit grosszügiger Wohnfläche und durchdachter Einteilung bietet diese helle und ruhige Wohnung viel Platz und ist dank Lift bequem erreichbar:

* **Moderne Küche:** Vollständig ausgestattet mit eingebautem Backofen, Spüle und Geschirrspüler
* **Grosser Wohn- und Essbereich:** mit Möglichkeit zur Anschluss eines Cheminéeofens
* **Bad mit WC und separate Dusche mit WC:**Für zusätzlichen Komfort im Alltag
* **Private Waschmaschine:** Praktisch im eigenen Disponibelraum
* **Praktischer Lagerraum:** Mit Holzregalen für optimale Stauraumlösung
* **Sonniger Balkon:** Mit schöner Aussicht zum Entspannen
* **Garage und Parkplatz:** Für bequemes und sicheres Parken

**Lage und Umgebung:**

Die Wohnung liegt in ruhiger Umgebung und ist dennoch bestens angebunden.

Die Bushaltestelle "Frohheim" ist nur 2 Gehminuten entfernt, während die Primarschule Stachen in 8 Minuten zu Fuss erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Volg-Supermarkt in 9 Gehminuten und eine Apotheke bereits nach 2 Minuten.

Die Lage ist besonders kinderfreundlich und bietet viel Sonnenschein.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit praktischen Annehmlichkeiten und ist ideal für Familien, die Ruhe und gute Infrastruktur schätzen. Die ruhige Lage fernab von Bahn- und Strassenlärm macht sie zu einem perfekten Rückzugsort.

**1. Objektübersicht**

**Objekttyp:** Eigentumswohnung (Etagenwohnung) in einem gepflegten 8-Familien-Haus

**Zimmer:** 4.5 im 2. Stock

**Wohnfläche (BGF):** 113.5 m², Bodenheizung

**Wintergarten (BGF):** 16.0 m² (beheizbar/ganzjährig nutzbar)

**Nebenflächen:** Privater Wasch-/Hobbyraum (11 m²), Kellerabteil (4.5 m²)

**Parkierung:** 1 Tiefgaragenplatz (Nr. 19)

**Besonderheit:** Lift vorhanden, direkter Zugang von der Tiefgarage ins Treppenhaus

**2. Ausstattung & Highlights**

**Ambiente:** Der gesamte Eingangs- und Wohnbereich sowie Küche, Bad/WC und Dusche/WC sind mit pflegeleichten, edlen Keramikboden ausgestattet. In den Zimmern ist ein widerstandsfähiger Buchenparkett verlegt.

**Gemütlichkeit:** Der Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, einen Cheminéeofen für wohlige Winterabende nachzurüsten.

**Outdoor-Feeling:** Der 16 m² grosse Wintergarten ist das Highlight der Wohnung – geniessen Sie die unverbaubare, ruhige Lage bei jedem Wetter.

**Hobby & Hauswirtschaft:** Ein eigener 11 m² grosser Wasch- und Hobbyraum im Untergeschoss bietet viel Platz für Fitness, Basteln oder diskretes Waschen.

**Parkierung:** Ihr Fahrzeug steht sicher auf Platz Nr. 19 in der Tiefgarage. Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus an der Frohheimstrasse.

**3. Lage & Standortqualität (Roggwil TG)**

Roggwil besticht durch seine hohe Lebensqualität zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zum Bodensee.

**Steuerfuss (Einschätzung 2026):** Der Steuerfuss der Gemeinde Roggwil TG gilt traditionell als attraktiv und stabil im kantonalen Vergleich (ca. 55-60 % der einfachen Staatssteuer, je nach aktueller Budgetplanung 2026).

**4. Distanzen & Mobilität:**

**Postautohaltestelle:** In unmittelbarer Nähe (ca. 2–3 Gehminuten).

**Zentrum Roggwil:** Ca. 600 m (Einkauf, Schule).

**Bodensee (Arbon):** Nur ca. 3 km entfernt – in ca. 5–8 Fahrminuten oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

**Lage:** Die Frohheimstrasse 13 liegt an einer äusserst ruhigen, sonnigen und unverbaubaren Lage, ideal für Familien und Ruhesuchende.

**5. Kaufpreis & Konditionen**

**Die Wohnung und der Einstellplatz werden im Bieterverfahren an den Meistbietenden verkauft.**

**Mindest-Verkaufspreis Wohnung:** CHF 620'000.00

**Mindest-Verkaufspreis Tiefgaragenplatz Nr. 19:** CHF 27'000.–

**Totaler Mindest-Verkaufspreis für Wohnung und Einstellplatz: CHF 647'000.00**

(Die Wohnung und der Einstellplatz werden nur zusammen verkauft)

**Verschreibungskosten:** Je zur Hälfte (Kanton Thurgau üblich)

**6. Kontakt & Besichtigung**

Möchten Sie dieses Schmuckstück persönlich erleben? Dann nehmen sie Kontakt mit uns auf, damit Sie diese wunderschöne Wohnung besichtigen können.

**Ihr Ansprechpartner:**

EIKO Verwaltungs AG

Thomas Arpagaus

Telefon 071 282 30 77

thomas_arpagaus@eiko.ch