8 Zimmer, 256 m²

Zweifamilienhaus: 5.5-Zi.-Maisonette + 2.5-Zi.-Wohnung, Garage & 4-5 Parkplätze (pflegeleicht)

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Adresse: Brunnackerstrasse 5, 4433 Ramlinsburg (BL)
Kaufpreis: CHF 895'000.-
Objekt: Zweifamilienhaus (2 Wohneinheiten)
Bezug: nach Vereinbarung / sofort möglich

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Parkierung: 1 Garage + ca. 4-5 Aussenparkplätze
Grundstück: ca. 294 m²
Kubatur: 1'128 m³
Baujahr: 1850 (umfassend saniert)

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Kurzbeschrieb
In Ramlinsburg verkaufen wir ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten (5.5-Zi.-Maisonette + 2.5-Zi.-Wohnung). 

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Ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder um eine Einheit selbst zu nutzen und die zweite zu vermieten. Die Liegenschaft ist sehr pflegeleicht: kein Garten, dafür Terrasse sowie Sitzgelegenheiten vor dem Haus.

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Garage und mehrere Parkplätze sind ein klarer Vorteil in dieser Preisklasse. Die Lage ist sehr gut zwischen Bubendorf und Lausen - in wenigen Minuten sind Sie in beiden Ortschaften.

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Nutzung / Renditehinweis (Orientierungswerte)
EG (2.5-Zi.) vermietbar für ca. CHF 1'100.- netto + NK
OG/DG (5.5-Zi.) vermietbar für ca. CHF 2'300.- netto + NK, Daraus ergibt sich beim Kaufpreis von CHF 895'000.- eine Orientierung von ca. 4 % Nettorendite (je nach effektiven Kosten/Leerstand/Unterhalt).

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Raumprogramm

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Aussen / Nebenräume
Garagenbox
ca. 4-5 Aussenparkplätze
Vorplatz / Sitzmöglichkeiten
Terrasse (pflegeleicht, kein Garten)
Gemeinsamer Keller im UG
Erdgeschoss - Wohnung (2.5 Zimmer)
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Eigene Waschküche

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OG + 2. OG - Maisonette (5.5 Zimmer)
1. OG
Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Reduit
Sonniger Balkon/Sitzbereich beim Wohnungseingang mit Sonnenstoren

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2. OG
Grosses Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Estrich

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Investitionen / Unterhalt (Auszug)
2025: Neue Küche inkl. Elektriker (EG)
2024: Umgestaltung Vorplatz / neuer Geschirrspüler / Kombi-Steam-Backofen
2023: Neue Ölheizung
2021: Neue Haus- und Wohnungstüren
2020: Terrassengestaltung
2019: Klimaanlage Schlafzimmer (Maisonette)
Weitere laufende Investitionen (u. a. Fenster, Parkett, Sanitär/Leitungen, Elektro, Malerarbeiten)
Total Investitionen 2010-2025: ca. CHF 210'000.

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Besichtigung / Kontakt
Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft vor Ort. Bitte senden Sie uns Ihren Terminvorschlag - wir melden uns umgehend zur Bestätigung.

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IMMOROSSI AG
Rosario Perri
perri@immorossi.ch | www.immorossi.ch

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Rechtlicher Hinweis / Haftung
Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Die Bilder können von der effektiven Situation abweichen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit. Haftungsansprüche wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus Zugriff oder Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen entstehen, werden ausgeschlossen. Konstruktive Bauteile und haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können hinsichtlich Zustand, allfälliger Mängel oder Schadstoffe nicht abschliessend beurteilt werden; eine Prüfung durch Baufachleute wird empfohlen.

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Finanzierung
Auf Wunsch vermitteln wir einen unabhängigen Finanzierungspartner. Unverbindlich und kostenlos berät er Sie und erarbeitet passende Finanzierungslösungen in Zusammenarbeit mit Schweizer Banken.

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Kaufvertrag / Kosten / Bezug
Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt. Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.
Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung von CHF 15'000.- zu leisten. Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung.