4.5 Zimmer, 158 m², EG

In einer privilegierten Hügellage in Morcote, einem der faszinierendsten Dörfer am Luganersee, mit optimaler Sonnenausrichtung, die für natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages sorgt, befindet sich diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Duplexwohnung, die komplett renoviert und mit hochwertigen Ausstattungen versehen ist. Sie zeichnet sich durch große, helle Räume und eine atemberaubende Aussicht auf den See aus, ideal für diejenigen, die nach einem exklusiven und zurückgezogenen Ambiente suchen, aber auch als Zweitwohnsitz geeignet.


Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, mit einer funktionalen und harmonischen Raumaufteilung, die darauf abzielt, Komfort, Eleganz und maximale Wohnlichkeit zu bieten: im Erdgeschoss befindet sich der Eingang in ein großes und helles Wohnzimmer, das durch einen modernen Kamin und große Fenster mit Zugang zur komfortablen, überdachten Panoramaterrasse von 24m² gewertet wird, perfekt für Mahlzeiten im Freien oder Entspannungsmomente mit Aussicht, eine separate, mit Design ausgestattete Küche, ein Gästebad und ein Hauptschlafzimmer mit einem romantischen Balkon, der auf die typischen, terrassierten Gärten des Ortes hinausgeht, das von einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche bedient wird; die obere Ebene präsentiert sich als eine große, mansardierte Empore, die über eine komfortable Treppe mit Glasgeländern zugänglich ist und darauf abzielt, die visuelle Kontinuität zu wahren und die Helligkeit zu gewährleisten, bietet einen auf die untere Wohnzone hinausgehenden Studio und zwei komfortable Schlafzimmer, die von einem Badezimmer mit Badewanne bedient werden.


Zur Wohnung gehören auch ein Keller und zwei Parkplätze in der Garage, die bequem über einen modernen Aufzug zugänglich sind und im Verkaufspreis enthalten sind.


Das Heizsystem, das von einer Ölkesselanlage gespeist wird, ist über Bodenheizungen verteilt und für die wärmeren Jahreszeiten wurden zwei Split-Klimaanlagen installiert, eine im Hauptschlafzimmer und eine im oberen Stockwerk, die in der Lage sind, auch den Wohnbereich effektiv zu kühlen. Die Holzfenster mit Doppelverglasung, die eine hohe thermische und akustische Effizienz gewährleisten, sind mit Jalousien ausgestattet, die bald durch ein neues, wartungsfreies Aluminiummodell ersetzt werden.


Die Umgebung ist nobel und exklusiv, besteht aus nur zehn Wohneinheiten, überwiegend Zweitwohnsitzen. Den Bewohnern steht ein großer, panoramischer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der mit einem Stein-Tisch und Grill ausgestattet ist, ideal für gesellige Momente in absoluter Ruhe.


Es handelt sich um eine einzigartige Gelegenheit, bedingt durch die Lage und die Merkmale der Immobilie, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Ruhe und eine wirklich unvergleichliche Panoramaaussicht suchen.



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