4.5 Zimmer, 168 m², 2. Stock

DUPLEXWOHNUNG MIT FLEXIBLER NUTZUNG IM DORFKERN VON UITIKON

Diese 4.5-Zimmer-Duplexwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 bietet rund 168 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Stärke dieses Objekts liegt auch im klassischen Wohnideal, sowie in seiner Struktur, Fläche und Nutzungsflexibilität mit dem besten Preis / Leistungsverhältnis in Uitikon.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, zwei Badezimmer, eine Galerieebene sowie einen grosszügigen Kellerraum und einen separaten Waschraum. Die Duplexstruktur erlaubt eine klare Trennung von Nutzungen und eignet sich für Käufer mit funktionalem Bedarf, beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Büronutzung (Stilles Gewerbe)oder eine stadtnahe Zweitwohnung mit Arbeitsfokus. Eine entsprechende Nutzung ist vorbehaltlich behördlicher Bewilligungen und des STWEG-Reglements zu prüfen.

Aufgrund der Kernzone sind keine Aussenflächen wie Balkon oder Terrasse vorhanden. Das Objekt richtet sich daher nicht an Käufer mit Fokus auf Aussenraum, sondern an Personen, die grosszügige Innenflächen, Struktur und Lage höher gewichten.

Die Wohnung ist per sofort bezugsbereit. Allfällige Modernisierungen können individuell und nutzungsabhängig geplant werden.

Highlights und objektbezogene Eckpunkte:

• Rund 168 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Beste Preis-/Leistungs-Relation in Uitikon
• Duplexstruktur mit Galerie
• Drei Zimmer, ein grosszügiges Wohnzimmer, zwei Badezimmer und separates Reduit
• Zwei Tiefgaragenplätze à CHF 35'000
• Grosszügiger Kellerraum und separater Waschraum
• Zentrale Lage im Dorfkern von Uitikon
• Gute Anbindung an Zürich, Baden, Zug und Wohlen
• und vieles mehr

Lage und Infrastruktur

• Restaurants, Bäckerei, Post, Bank, Coiffeur in Gehdistanz
• Coop 900 m, Migros 900 m, Volg 350 m
• Kindergarten 450 m, Schulverwaltung 600 m, Krippe 450 m
• Bushaltestelle Uitikon Dorf 350 m, Uetlibergbahn 1000 m
• Naherholungsgebiet Uetliberg direkt vor der Haustür

Makrolage
Uitikon gehört zum Bezirk Dietikon im Limmattal und zählt rund 5'465 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Steuerfuss beträgt 80 Prozent. Zürich ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar, mit dem öffentlichen Verkehr in rund 12 Minuten. Zusätzlich profitieren Sie vom attraktiven Steuerzins der Gemeinde.

Einordnung
Diese Wohnung ist sowohl eine klassisches Familienwohnung, sowie ein Objekt für Käufer mit klarer Nutzungsidee, funktionalem Anspruch und Bereitschaft, Fläche strategisch zu nutzen.

Besichtigungen sind sinnvoll für Interessenten, die sich mit der Struktur und den Nutzungsmöglichkeiten bewusst auseinandersetzen.

DUPLEX APARTMENT WITH FLEXIBLE USE IN THE VILLAGE CENTER OF UITIKON

This 4.5-room duplex apartment on the second floor of a well-maintained apartment building built in 1996 offers approximately 168 m² of living space across two levels. The strength of this property lies in its classic residential concept, its structure, generous space, and high level of flexibility in use, combined with the best price-to-performance ratio in Uitikon.

The apartment comprises three rooms, two bathrooms, a gallery level, a spacious cellar room, and a separate laundry room. The duplex layout allows for a clear separation of uses and is suitable for buyers with functional requirements, such as living and working under one roof, office use as a quiet business, or a city-oriented secondary residence with a work focus. Any such use is subject to the relevant official approvals and the condominium regulations.

Due to its location in the core zone, there are no outdoor areas such as a balcony or terrace. The property is therefore not aimed at buyers who prioritize outdoor space, but rather at those who value generous interior areas, structure, and location over conventional residential features.

The apartment is available for immediate occupancy. Any modernization can be planned individually and according to the intended use.

Highlights and key features:

• Approx. 168 m² of living space on two levels
• Best price-to-performance ratio in Uitikon
• Duplex layout with gallery
• Two bathrooms
• Three rooms, one spacious livingroom plus additional usable space
• Two underground parking spaces at CHF 35,000 each
• Spacious cellar room and separate laundry room
• Central location in the village center of Uitikon
• Good connections to Zurich, Baden, Zug, and Wohlen
• and much more

Location and infrastructure

• Restaurants, bakery, post office, bank, hairdresser within walking distance
• Coop 900 m, Migros 900 m, Volg 350 m
• Kindergarten 450 m, school administration 600 m, daycare center 450 m
• Bus stop Uitikon Dorf 350 m, Uetliberg railway 1,000 m
• Uetliberg recreational area directly on the doorstep

Macro location
Uitikon belongs to the Dietikon district in the Limmat Valley and has approximately 5,465 residents. The municipal tax rate is 80 percent. Zurich can be reached by car in around 15 minutes and by public transport in approximately 12 minutes. Residents also benefit from the municipality's attractive tax level.

Assessment
This apartment is suitable both as a classic family home and as a property for buyers with a clear usage concept, functional requirements, and a willingness to use space strategically.

Viewings are appropriate for interested parties who consciously engage with the structure and the range of possible uses.