148 m²

An gut erreichbarer Lage, an der Melserstrasse 9 in Wangs, eröffnet sich ein aussergewöhnliches Grundstück mit 1'367 m² Fläche, das Raum für Ideen, Entwicklung und individuelle Lebenskonzepte bietet. Die grosszügige Parzelle verbindet bestehende Bausubstanz mit erheblichem Potenzial und richtet sich gleichermassen an Eigennutzer, Investoren wie auch an Menschen mit Weitblick für zukünftige Projekte.

Auf dem Grundstück steht ein seitlich angebautes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1928, welches über die Jahre liebevoll gepflegt wurde. Die Dachsanierung wurde im Jahr 2000 durchgeführt, der vollständige Innenausbau der oberen Wohnung erfolgte 2010, und die Boiler wurden 2023 erneuert. Diese kontinuierlichen Investitionen bilden eine solide Grundlage, auf der sich unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten aufbauen lassen. Beheizt wird die Liegenschaft mit neuwertigen, energiesparenden Elektroradiatoren. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über einen Holzofen, der eine gemütliche und unabhängige Heizalternative bietet.

Im Hochparterre liegt eine charmante 2.5-Zimmer-Wohnung mit knapp 60 m² Wohnfläche, welche sich weitgehend im ursprünglichen Zustand präsentiert. Die 3.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über rund 90 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen grosszügigen Estrich im Dachgeschoss, der zusätzliche Ausbau- oder Stauraumreserven bereithält.

Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche sowie praktische Kellerräume, darunter ein Naturkeller, welcher sich besonders für Weinliebhaber eignet. Vor dem Haus steht Platz für 3-4 Autos zur Verfügung. Rund um das Gebäude befinden sich zudem ein grosser Schopf sowie eine am Nachbarhaus angebaute Scheune, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Lager, Werkraum oder für Hobby und Gewerbe. Gerade diese Nebengebäude tragen wesentlich zur Flexibilität der Liegenschaft bei und eröffnen zusätzliche Nutzungsperspektiven.

Die wahre Stärke dieses Angebots liegt jedoch in der Vielfalt der möglichen Entwicklungen. Ob das bestehende Haus zu einem grosszügigen Einfamilienhaus umgebaut wird, die beiden Wohneinheiten beibehalten und durch einen Anbau erweitert werden, oder ob auf der restlichen Landfläche ein weiteres Einfamilienhaus realisiert wird - die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Auch ein Rückbau des bestehenden Hausteils mit anschliessendem Neubau eines Mehrfamilienhauses (im Rahmen des bestehenden Quartierplans) stellt eine realistische Option dar.

Diese Liegenschaft spricht Menschen an, welche Freiraum schätzen, Möglichkeiten erkennen und nicht nach einer starren Lösung suchen, sondern nach einem Ort, der sich ihren Lebensplänen anpasst.

Der Verkaufspreis ist als Richtpreis zu verstehen