5.5 Zimmer, 120 m²

Menziken (AG) | Ruhiges, familienfreundliches Quartier | Hochwertige Materialien

Diese charmante Doppelhaushälfte (Baujahr 1953) wird aktuell umfassend renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Freuen Sie sich auf modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Haustechnik und eine hochwertige Ausstattung. Je nach Baufortschritt besteht zudem die Möglichkeit, ausgewählte Materialien/Ausstattungsdetails nach Absprache noch mitzugestalten.

Highlights

• Neue Küche (modernes Design, hochwertige Geräte)

• Neue Wärmepumpe (Luft/Wasser) & Fussbodenheizung in den Wohnbereichen

• Neue Fenster (3-fach Verglasung) & elektrische Storen

• Neue Bodenbeläge: Platten & Vinyl

• Zwei neue Nasszellen (Bad/WC)

• Neue Innentüren

• Neue Eingangstür mit Fingerprint-Zutrittssystem

• Parkierung: 1 Carport + 1 Aussenplatz

• Bezug: voraussichtlich Mitte bis Ende März 2026

Kennzahlen (ca.)

• Zimmer: 5½

• Wohnfläche: ca. 125 m²

• Nutzfläche: ca. 155 m²

• Aussenraum: Süd-/West-Garten

• Baujahr / Sanierung: 1953 / 2025-2026 (umfassende Renovation)

Raumprogramm (nach Renovation)

EG: Wohnen/Essen/Küche mit Gartenzugang, Badezimmer
OG: 3 Zimmer, Bad/WC (neu)
DG: ausgebautes Büro oder Schlafzimmer
UG: vollunterkellert (Waschen/Technik/Stauraum) + separates Zimmer/Hobbyraum

Lage - 5737 Menziken

Ruhige Quartierstrasse mit kurzen Wegen zu Zentrum/Einkauf. Schulen/Kindergarten im Ort, gute ÖV-Anbindung via Bahnhof Menziken (Linie Aarau-Menziken) sowie Buslinien in Gehdistanz. Wynental und Hallwilersee bequem erreichbar.

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Alle Angaben ohne Gewähr; verbindlich ist das Verkaufsdossier bzw. der notarielle Kaufvertrag.