7.5 Zimmer, 220 m²

Nichée au cœur du quartier résidentiel d'Aproz, à seulement 100 mètres de l'école et des arrêts de bus, cette superbe villa familiale de 220 m2 n'attend plus que vous. Construite en 1982 sur une parcelle de 675 m2, cette maison se distingue par ses finitions en bois massif ainsi que la disposition agréable de ses pièces. Conçue et réalisée en partie par son propriétaire actuel, ce bien témoigne du soin et de l'attention apportés à chaque détail. Un espace de 30 m2 au rez-de-chaussée inférieur, équipé des arrivées d'eau et des évacuations, permet de créer un studio avec accès indépendant.

La villa est vendue avec un atelier de 135 m2 sis sur une parcelle adjacente de 576 m2. Actuellement loué comme espace de stockage, vous pourrez à loisir continuer le bail ou même transformer le bien en une nouvelle maison car la parcelle se trouve en zone habitable H30. Cet édifice dispose de plusieurs entrées et se compose principalement d'un grand espace intérieur dans lequel le locataire actuel a créé un bureau administratif.

Disposition :

Rez-de-chaussée inférieur:

• Salle de stockage (studio)
• Salle d'eau avec douche
• Garage
• Buanderie - Local technique
• Cave

Rez-de-chaussée supérieur:

• Hall d'entrée
• Cuisine
• Séjour
• Salle d'eau avec douche
• Salle à manger avec accès terrasse
• Terrasse couverte
• Chambre

Étage:

• Hall de dégagement
• 4 chambres
• Salle d'eau avec baignoire

Rénovations :

• 2009 - Application d'un treillis sur façades extérieures, rustique et peintures
• 2018 - Remplacement de la pompe à chaleur
• 2019 - Rénovation de la salle de bain et salle de douche
• 2019 - Installation d'un système de climatisation
• 2019 - Remplacement du Vélux "solaire"
• 2020 - Remplacement des verres isolants
• 2023 - Réfection cuisine
• 2023 - Installation de panneaux solaires
• 2023 - Réfection des peintures des fenêtres et des volets
• 2024 - Pose d'armoires et peintures du hall d'entrée

Remarques:

• La maison dispose de panneaux solaires
• Les parcelles totalisent 1251 m2 en zone H30
• La salle de jeu/stockage dispose de tous les raccordements pour créer un studio avec cuisine, douche, WC et accès indépendant
• Toutes les parties habitables sont équipées du chauffage par le sol
• Un système de ventilation permet d'aérer l'ensemble de la maison
• Eau de source pour l'irrigation de la pelouse et du jardin
• Disposition en terrasse
• Nombreuses armoires encastrées
• Accès depuis le nord ou le sud
• Enclos/niche métallique pour chiens ou autres animaux
• Serre en verre avec porte coulissante
• L'entrepôt dispose de l'électricité ainsi que des arrivées d'eau
• Le centre scolaire se trouve à 100 mètres
• Arrêt de bus à 5 minutes à pied, départ pour Sion toutes les 30 minutes
• Les pistes de Nendaz sont atteignables en 20 minutes en voiture
• Le domaine des Iles est atteignable en 15 minutes à pied

Vous souhaitez obtenir des précisions, le dossier complet ? Contactez-moi par téléphone ou par E-mail et je vous renseignerai très volontiers. Je me tiens également à votre disposition pour une visite sur place.