6 Zimmer, 440 m²

Treten Sie in ein Stück Schweizer Erbe mit diesem außergewöhnlichen Engadiner Haus aus dem 17. Jahrhundert, das 2009 wunderschön renoviert wurde und durch ein modernes Gästehaus aus dem Jahr 2010 ergänzt wird. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 440 m² auf einem 512 m² großen Grundstück ist diese Immobilie eine der seltenen Gelegenheiten in S-chanf, ein privates Grundstück direkt im Ortszentrum zu bieten.

**Hauptgebäude (Engadinerhaus) – 370 m²** Das Hauptgebäude bewahrt authentische Engadiner Architektur mit soliden Steinwänden, tiefen, lichtdurchfluteten Fenstern und hochwertigen Naturmaterialien wie Schweizer Arvenholz. Es umfasst sieben Zimmer und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort nahtlos.

**Wohnbereich**

* Großer, doppelt hoher Wohnraum, ehemals eine Scheune
* Zentraler Stahlkamin als auffälliges Designelement
* Historische Stüva und traditioneller Maurerofen aus Arvenholz
* Zentraler, geselliger Raum (Suler) ideal für Zusammenkünfte
* Integrierte Essbereich
* Modernere Edelstahlküche mit gemütlicher Frühstücksecke („Chamineda")

**Schlafbereiche**

* Hauptschlafzimmer im Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer, en-suite-Badezimmer und einem maßgeschneiderten Schweizer Arvenholz-Schrank
* Weitere Schlafzimmer, darunter ein Zimmer im Erdgeschoss mit en-suite-Badezimmer, ideal für Gäste oder Familienmitglieder

**Gästehaus / Dépendance (Kubus) – 73 m² Gesamt, 41 m² Wohnfläche** Dieses minimalistische, moderne Gebäude, entworfen von den renommierten japanischen Architekten Makoto Takei & Chie Nabeshima (TNA), bietet vielseitige Räume:

* Erhöhter Wohn- und Schlafbereich auf einem Holzpodest
* Unterer Lounge, der einer gemütlichen „Höhle" ähnelt
* Badezimmer mit eingelassenem Badewannen
* Leichtes Holztreppe und schwenkbare Holzpanele für flexible Raumnutzung
* Ideal als Gästehaus, Studio, Atelier, Büro oder kreativer Raum

**Außenbereiche**

* Privat, sorgfältig gestalteter Garten
* Harmonische Verbindung von historischer und moderner Architektur
* Abgelegener und geschützter Außenbereich

**Parkplätze & Zugänglichkeit**

* Überdachte Garage für zwei Autos
* Zwei weitere Außenparkplätze

**Technische Ausstattung**

* Pellet-Heizsystem mit optionaler Anbindung an die Fernwärme
* Alarmanlage
* Doppelzugang zur Immobilie für Bequemlichkeit und Privatsphäre

Diese einzigartige Immobilie bietet einen außergewöhnlichen Lebensstil, der den Charme und die Charakteristik eines historischen Engadiner Hauses mit modernem Luxus, kreativen Räumen und einem privaten Garten im Herzen von S-chanf verbindet. Perfekt für Familien, Kunstliebhaber oder diejenigen, die nach einer ruhigen, aber lebendigen Alpenretreat suchen.

**Eigentumsnote:** Das Haus kann von Schweizer Bürgern als Zweitwohnsitz genutzt werden, während ausländische Käufer es als Erstwohnsitz erwerben dürfen.