3.5 Zimmer, 76 m²

Exklusiv und verkauft auf Plänen, bieten wir eine 3.5-Zimmer-Wohnung an, die wie eine Townhouse konzipiert ist, auf drei Ebenen verteilt, mit separatem Eingang und einem privaten Garten von über 200 m².

Gelegen in den Höhen von Épalinges (Polny-Montéclard-Viertel), profitiert diese Immobilie von einer angenehmen Lebensumgebung in einem ruhigen und grünen Wohnviertel (Sackgasse), während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem medizinischen Zentrum liegt. Die Gemeinde Épalinges ist besonders geschätzt für ihre Lebensqualität, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und städtischer Nähe bietet. Sie ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden, insbesondere mit der Linie M2 der Lausanner Metro, die über einen angenehmen Fußweg erreichbar ist, sowie mit der neuen Buslinie TL 44 (Haltestelle nur wenige Meter von der Immobilie entfernt). Der Zugang zur Autobahn befindet sich etwa 3 Minuten entfernt.

Über drei bewohnbare Ebenen verteilt, ergänzt durch einen Keller, bietet diese Wohnung komfortable, helle und gut gestaltete Wohnbereiche. Alle Ausführungen sind vollständig den Käufern überlassen, was eine vollständige Personalisierung der Wohnung ermöglicht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner Wohnbereich mit offener Küche, der direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten bietet.
Im ersten Stock befindet sich ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.
Im zweiten Stock befindet sich ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

Ein Keller, eine Waschküche/Technikraum und zwei Außenparkplätze für 15'000 CHF each vervollständigen diese Immobilie.

GESAMTPREIS: 1'270'000 CHF

Das Heizsystem wird durch eine Wärmepumpe gewährleistet, die eine leistungsstarke und energiesparende Lösung bietet. Die Installation von Solarpaneelen ist optional vorgesehen, um die Energieeffizienz des Gebäudes nach den Wünschen der Käufer zu optimieren.

Auf einem Grundstück von 775 m² errichtet, besteht diese zukünftige Konstruktion aus zwei Wohnungen in vertikaler PPE, mit vollständig unabhängigen Eingängen. Die zum Verkauf angebotene Wohnung (Los B) profitiert von einem Grundstück von etwa 275 m² zur ausschließlichen Nutzung.

Vorteile des Projekts:
- Baugenehmigung vorhanden
- Vollständig personalisierbare Ausführungen
- Reduzierte Notarkosten (Verkauf auf Plänen)
- Ruhiges und grünes Wohnviertel
- Unabhängiger Eingang und privater Garten

Sehr umfassende Akte mit Plänen und zusätzlichen Informationen auf Anfrage.

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