7 Zimmer

Reitertraum nahe Zürich

**Lage:
**Das modern ausgebaute, sonnige und ruhige Riegelhaus befindet sich in privilegierter Lage ohne Fluglärm, eingebettet zwischen den wichtigen Zentren Kloten, Zürich, Winterthur, Schaffhausen und Baden. Alle Städte sind in ca. 30 Minuten erreichbar - ideal sowohl für Berufstätige wie auch für Pferdeliebhaber mit urbaner Anbindung.

**Grundstück:
**- Gesamtfläche: über 22'704 m² flaches Weideland BGBB
- Davon 7'777 m² in der Pferdesportzone
- Umgeben von idyllischem Reitgelände nahe dem Rhein
mit kleinen Seen und Wäldern

**Bewilligungen & Möglichkeiten:
**Alle nachfolgenden Bauvorhaben wurden vom Kanton sowie durch zwei Gemeindeversammlungen bewilligt:

- Reithalle 40 x 60 m
- Roundpen
- Aussenreitplatz 20 x 40 m
- Mehrere zweigeschossige Stallungen
- Erweiterung des Wohnhauses
- Platz für bis zu 20 Pferde mit professioneller Betreuung
- Gemütliches Reiterstübli

Damit sind sämtliche Voraussetzungen geschaffen, um einen professionellen Reitbetrieb aufzubauen - ohne langwierige und unsichere Bewilligungsverfahren.

**Wohnhaus:
**Das charmante Riegelhaus ist modern ausgebaut, sonnig und ruhig gelegen - ideal als repräsentativer Wohnsitz mit direkter Nähe zu den geplanten Pferdesportanlagen.

**Besonderheiten:
-**Sehr gute Anbindung an Zürich und den Flughafen
- Einzigartige Kombination aus Wohnen, Reiten und
Arbeiten
- Vollständig gesicherte Bewilligungen für eine
professionelle Pferdesportanlage
- Traumhafte Reitumgebung direkt vor der Haustüre

**Grundstücksübersicht:
**Kataster Nr. 1276 - Erholungszone Pferdesport: 3'106 m²
Kataster Nr. 1277 - Erholungszone Pferdesport: 4'671 m²
Kataster Nr. 10575 - Weide (BGBB): 10'575 m²
Kataster Nr. 1252 - Weide (BGBB): 438 m²
Kataster Nr. 263 - Weide (BGBB): 3'914 m² (Pacht o. Leihe möglich)

Total Weide (BGBB): 14'927 m²
Total Erholungszone Pferdesport: 7'777 m² mit Neubauprojekt.

**Gesamtfläche Grundstücke: 22'704 m²**

Bemerkung:
Für das Landwirtschaftsland (BGBB-Flächen) ist ein spezielles Gesuch erforderlich: Erwerbsbewilligung für Selbstbewirtschaftung. Das Land muss durch den Erwerber selbst bewirtschaftet werden.

**Bemerkung:**
Für das Landwirtschaftsland (BGBB-Flächen) ist ein spezielles Gesuch erforderlich: Erwerbsbewilligung für Selbstbewirtschaftung. Das Land muss durch den Erwerber selbst bewirtschaftet werden.

**Fazit:
**Diese Liegenschaft ist ein echtes Bijou für Pferdefreunde, die ihren Traum vom eigenen Reitbetrieb in einmaliger Lage verwirklichen möchten. Dank der bereits erteilten Bewilligungen kann sofort gestartet werden - ein Vorteil, der auf dem Markt äusserst selten zu finden ist.