15 Zimmer, 500 m²

Immobilie

In einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands, im wunderschönen Hoch-Schwarzwald, steht dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus. Es verfügt über sechs, teils gehoben ausgestattete, Wohnungen. Derzeit werden beim Grundbuchamt Emmendingen die Grundbücher für die einzelnen Wohnungen angelegt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen mit Größen von 65m², 80m² (neues Bad 2024) und 82m² (neue Küche 2024). Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen Gartenanteil. Das Grundstück stößt unmittelbar an den "Dresselbach", der das Anwesen vom nördlich gelegenen "Kurpark" abgrenzt. Im Obergeschoss befinden sich eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63m² und ca. 76m². Beide verfügen über Balkone auf der Südseite des Gebäudes. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde erst vor etwa 5 Jahren auf ca. 132m² elegant und hochwertig ausgebaut. Sie verfügt über vier exklusive Zimmer, Küche und zwei Bäder, sowie eine Dachterrasse im Split-Level.

Lage

Das äußerst gepflegte Wohnhaus liegt im heilklimatischen Kurort Schluchsee (675m – 1.300m ü.N.N.), etwa 200m Luftlinie vom gleichnamigen See entfernt. Dieser ist mit einer Länge von 8km und einer Fläche von ca. 5,2km² der größte See im Schwarzwald. Er ist flächenmäßig etwa 2,5mal so groß wie der Titisee. Der Schluchsee lockt im Sommer mit Bootsfahrten, Segelschule, Kanu- und SUP-Verleih oder einfach nur schwimmen im Strandbad. Er ist umsäumt von zahlreichen Rad- und Wanderwegen und ein beliebtes Ziel von Touristen, auch aus der Schweiz. Im Winter erfreuen sich die Sportbegeisterten über Skigebiete am Feldberg oder über 60km Langlaufloipen, Rodelbahnen, gut ausgebaute Winter-Wanderwege oder Pferdeschlittenfahrten. Es ist für Jeden und Jede etwas dabei. Der örtliche Bahnhof an der Strecke Freiburg – Waldshut-Tiengen, herrlich unweit des Sees gelegen, ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Individualverkehr nutzt die B500. Verkehrlich ist Schluchsee also bestens überörtlich angebunden.

Ausstattung

Alle Wohnungen sind mit Marken-Küchen, als auch Marken-Bädern ausgestattet. Die auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand dieser Offerte. Sie können aber teilweise nach Absprache mit der Eigentümerin käuflich erworben werden. Das Wohnhaus ist der größere Teil des ehemaligen "Faulenfürster Hofes". Es wurde in den vergangenen Jahren energetisch saniert und geschmackvoll aus- und umgebaut. Das hervorragend geführte Haus wird bislang als Feriendomizil vermarktet. Es hat eine ausgezeichnete booking.com-Bewertung von 9,0! Zum Kauf wird aber lediglich die Liegenschaft angeboten. Die Wohnungen könnten z.B. von der/dem ErwerberIn dauervermietet oder einzeln verkauft werden. Dazu wären Zwischenuhren (Wasser kalt und warm) und Wärmemengenzähler usw. erforderlich. Die Stromversorgung wurde in 2024 umgebaut, sodass jede Wohnung über einen eigenen Zähler verfügt. Das Gebäude verfügt über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Den sechs Wohnungen (alle mit eigenem Grundbuch) stehen insgesamt 13 Außen-Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die 13 Stellplätze ist im aufgerufenen Preis enthalten. Diese befinden sich teilweise vor dem Anwesen bzw. gegenüber oder auf einem angrenzenden Grundstück. Sie sind gepflastert oder geteert. Der Erwerber erwirbt also nicht nur das Haus, sondern noch zwei weitere Grundstücke, auf denen die Stellplätze angelegt sind! Dieses Haus ist der größere Teil einer WEG, die aus zwei Parteien mit quasi zwei separaten Gebäuden besteht. Lediglich eine Räumlichkeit, in der sich die jeweils separaten Heizungen und Wasseranschlüsse befinden, ist gemeinschaftliches Eigentum. Jede Partei ist für "ihr Gebäude" komplett selbst verantwortlich. Dies ist in der Teilungserklärung so auch geregelt. Das zum Verkauf stehende Wohnhaus ist auf dem ersten Foto das rechte Gebäude (mit Holzschindeln verkleidet). In diesem befinden sich die sechs Wohnungen. Das giebelständige linke, teils grün gestrichene Haus ist nicht Gegenstand dieser Offerte. Das zum Verkauf stehende Wohnhaus (holzvertäfelt) wird seit Mitte Februar 2025 mit Nahwärme (Hackschnitzelanlage) versorgt. Diese Offerte beinhaltet nur die Liegenschaft, ohne die Möbel, aber mit zwei Grundstücken, auf denen insgesamt 11 der 13 Stellplätze angelegt sind. Zwei Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Anfang Juni 2025 wurde die Fassade gestrichen, damit auch wirklich alles in Ordnung ist.

Energieausweisangaben

* **Enerigeausweistyp**Bedarfsausweis
* **Energiekennwert**89 KWh(m²*a)
* **Energieeffizienzklasse**C
* **Energie mit Warmwasser**ja
* **Energieausweis erstellt am**04.11.2025
* **Energieausweis gültig bis**03.11.2035
* **Heizungsart**Fernwärme
* **Befeuerung / Energieträger**Holz-Hackschnitzel