4.5 Zimmer, 121 m², EG

Appartamento di 4,5 locali con giardino in affitto a Viganello, in una zona residenziale tranquilla e soleggiata di Lugano, sulle prime pendici del Monte Brè, al confine con Ruvigliana. La posizione è ben servita da trasporti pubblici, scuole e aree verdi, a pochi minuti dal centro città.

L'appartamento si trova al pianterreno di una palazzina di cinque unità, inserita in un contesto riservato e curato. L'esposizione sud-ovest e il giardino garantiscono una buona luminosità e un piacevole affaccio sul verde. L'immobile si distingue per il suo carattere charmante, dato dalla combinazione di spazi ben distribuiti, materiali curati e soluzioni su misura.

L'ingresso conduce a un bagno ospiti con doccia e alla zona giorno, organizzata in modo funzionale e accogliente. La cucina con penisola, in posizione semi-indipendente, si affianca alla zona pranzo, mentre il soggiorno separato è valorizzato da un camino e da boiserie su misura, che conferiscono calore e personalità agli ambienti. Dal soggiorno si accede a una veranda coperta e chiusa con ampie vetrate, utilizzabile durante tutto l'anno come spazio living aggiuntivo, con uscita diretta sul giardino privato di circa 80 mq.

La zona notte comprende una camera matrimoniale con bagno en suite con vasca, una seconda camera da letto, una terza camera utilizzabile anche come studio e un terzo bagno con doccia. Tutti gli ambienti principali, comprese le camere e il soggiorno, si affacciano sul giardino. Completano la proprietà un disimpegno con armadi a muro su misura e uno spazio finestrato attualmente utilizzato come lavanderia.

Le camere presentano pavimenti in parquet, mentre la zona giorno, la veranda e i bagni sono rifiniti con pavimentazione in ceramica. Il riscaldamento è condominiale, con serpentine a pavimento nella zona principale e radiatori nelle restanti aree, garantendo comfort e funzionalità. Completano l'offerta due posti auto in autorimessa e una cantina.

**Canone appartamento: CHF 2'600.- / mese**
**Canone per 2 posti auto: CHF 300.- / mese**
**Acconto spese condominiali: CHF 500.- / mese**

Appartement de 4,5 pièces avec jardin à louer à Viganello, situé dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé de Lugano, sur les premières pentes du Monte Brè, à la frontière avec Ruvigliana. L'emplacement est bien desservi par les transports publics, les écoles et les espaces verts, à quelques minutes seulement du centre-ville.

L'appartement se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble de cinq unités, inséré dans un cadre privé et soigné. L'exposition sud-ouest et le jardin privé garantissent une belle luminosité naturelle et une agréable vue sur la verdure. Le bien se distingue par son charme, résultant d'une distribution harmonieuse des espaces, de matériaux de qualité et de solutions sur mesure.

L'entrée mène à une salle de bains pour invités avec douche, ainsi qu'à la zone de vie, aménagée de manière fonctionnelle et accueillante. La cuisine semi-indépendante avec péninsule jouxte la salle à manger, tandis que le séjour séparé est mis en valeur par une cheminée et des boiseries sur mesure, conférant chaleur et personnalité aux espaces. Depuis le séjour, on accède à une véranda couverte et fermée par de grandes baies vitrées, utilisable toute l'année comme espace de vie supplémentaire, avec accès direct au jardin privé d'environ 80 m².

La zone nuit comprend une chambre principale avec salle de bains en suite avec baignoire, une deuxième chambre, une troisième pièce pouvant également servir de bureau, ainsi qu'une troisième salle de bains avec douche. Toutes les pièces principales, y compris les chambres et le séjour, donnent sur le jardin. La propriété est complétée par un dégagement avec armoires murales sur mesure et un espace lumineux actuellement utilisé comme buanderie.

Les chambres sont dotées de parquet, tandis que la zone de jour, la véranda et les salles de...