4.5 Zimmer, 110 m², 1. Stock

In einer der grünsten und sonnigsten Zonen von Capriasca bieten wir eine wunderschöne Immobilie mit **4½ Zimmern (145 m² SUL)** zum Verkauf an, die in einer **exklusiven Residenz mit nur 2 Wohneinheiten** mit **unabhängigem Eingang** und **primärer Nutzung** liegt. Die Lage ist ideal für diejenigen, die **Ruhe, Natur und Privatsphäre** suchen, ohne auf die Anbindung zu verzichten. Die Immobilie bietet eine **schöne offene Aussicht auf die umliegende Grünfläche** und einen **extrem ruhigen Kontext**, perfekt für Familien oder für diejenigen, die fernab vom Verkehr leben möchten. Das Gebäude, ein **energieeffizienter Neubau**, verfügt über **Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage**, was **geringe Betriebskosten** und maximalen Wohnkomfort gewährleistet. Individuelle Verbrauchszähler vervollständigen die moderne und effiziente Lösung. Die Innenräume sind hell und gut verteilt:


* Geräumiger **Wohnbereich mit offener Küche und Insel**

* **3 Schlafzimmer**

* **Doppeltes Badezimmer** mit Badewanne, Dusche und Bidet

* **Eingangsbereich mit Garderobe**


Außerhalb gewinnt die Immobilie mit einem **privaten Garten von 140 m²**, von denen etwa **50 m² ebene Flächen direkt vom Wohnbereich aus zugänglich sind**, ideal für Entspannung, Outdoor-Spiele oder Essen im Freien. Ein besonderes Highlight ist der **naturbelassene Bach**, der an den Garten grenzt, in einer malerischen **Waldzone**, für eine einzigartige Atmosphäre in Kontakt mit der Natur. Der Außenbereich wird durch eine **17 m² große Veranda** vervollständigt, die auf zwei Seiten geschlossen ist. Verfügbar sind auch:


* **Beheizter Abstell-/Waschraum von 16 m²** mit direktem Zugang von der Wohnzone

* **2 Parkplätze** (überdacht/offen)

* **Aluminium-/PVC-Fenster**

* **Glasfaser (Internet + TV + Telefon)**


Ideale Lösung für **Familien und Tierliebhaber**, die in einer grünen, reservierten und panoramischen Umgebung leben möchten.

Auch **Kauf- und Mietformel** verfügbar.