8.5 Zimmer

Inmitten eines ruhigen und geschützten Dorfes, das nur den Anwohnern zugänglich ist, bietet dieses charakteristische Haus eine aussergewöhnliche Wohnumgebung.

Vollständig renoviert im Jahr 2025 mit edlen Materialien und einem ausgeprägten Sinn für Details, verbindet sie die Authentizität eines Hauses aus dem Jahr 1900 mit dem Komfort der heutigen Technologien: Hausautomation, TV-/Computernetzwerk, Videoüberwachung und hochwertige Ausstattung.

Das Anwesen liegt auf einem ca. 2 000 m² grossen Grundstück, das von Weinbergen umgeben ist und geniesst eine einzigartige Umgebung, in der Ruhe und Privatsphäre herrschen, und gleichzeitig ist es in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten und Verkehrswegen.

Von der Terrasse und den Empfangsräumen aus bietet sich ein atemberaubender Panoramablick auf den Genfer See, die Alpen und den Mont Blanc, der je nach Jahreszeit variiert.
Über seinen Charme und Komfort hinaus geniesst das Anwesen die steuerliche Attraktivität einer sehr begehrten Gemeinde im Kanton Genf und vereint somit alle Vorzüge einer seltenen Residenz auf dem Markt: privilegierte Lage, erstklassige Dienstleistungen und ein unvergleichliches Lebensgefühl.





OBERER GESCHOSS:

- Eingang mit Garderobenecke und Gäste-WC (ca. 17m2)
- Schönes Wohnzimmer (ca. 31m2) mit Kamin und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse
- Enfilade, offene Einbauküche mit Esszimmer (ca. 32m2) mit Zugang von der Terrasse
Ausstattung: QUOOKER-Hahn (kaltes/heisses/sprudelndes Wasser), Geschirrspüler, 2 Öfen (Dampf, Mikrowelle und Standard), Induktionsherd, Warmhaltefach, amerikanischer Kühlschrank/Gefrierschrank, Weinkeller)

Einige Stufen höher: Spielzimmer für Kinder (ca. 13m2)



EGGER:

- Elternschlafzimmer (ca. 30m2) mit Einbauschränken und privatem Duschraum mit WC-Spülung – 2 Schlafzimmer (ca. 10 und 15m2) – Badezimmer mit Schrank



UNTERER GESCHOSS: – 42m2 grosses

Appartement mit separatem Eingang und Zugang zum Haus: Wohnraum mit eingerichteter und ausgestatteter Kochnische, durch Schiebetür abgetrennter Schlafzimmerbereich, Ankleideraum und Duschraum
- Zimmer von ca. 14m2 mit kleiner Fensterfront
- Weinkeller unter der Treppe
- Badezimmer
- Waschküche mit Waschmaschinenkolonne, Trockner, Waschbecken und Duschbrause
- Flur mit Bibliothek
- Technikraum
- Atelier mit AUSSENZUGANG



ANHÄNGE:

- Heizbarer Raum (ca. 12m2) mit Aussicht, ideal für ein Büro
- Grosses Volumen (ca. 20m2) ideal für eine geschützte Terrasse mit Glastür
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Hangartiger, von einer Hecke umgebener Garten
- Kopfsteinpflasterplatz (ca. 130m2) zugänglich über 2 elektrische Tore
- Garage (ca. 19m2) für ein Auto
- Lokal (ca. 9m2) für die Aufbewahrung
- Aussenparkplätze



Miete CHF 11 500.-/Monat +

Mietkaution für Nebenkosten CHF 400.-/Monat (Wartungsverträge: Ölheizung, Boiler, Wasserenthärter und Tor.) Monatliche

Gesamtmiete CHF 11 900.-


VERFÜGBARKEIT: sofort