10.5 Zimmer, 355 m²

**GROSSE PREISSENKUNG** (alter Preis CHF 1'585'000.-)

**Diese luxuriöse und prächtige Prestige-Eigenschaft mit 10,5 Zimmern wird derzeit zu einem Preis verkauft, der deutlich unter ihrem Verkehrswert liegt**

**Wohnfläche 376 m² - Verfügbare Fläche 603 m²**

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet eine ideale Lage, die Intimität und Erreichbarkeit verbindet. Seine Architektur, die gleichzeitig prächtig und elegant ist, verleiht diesem Gebäude eine harmonische und raffinierte Einheit. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um Komfort, Serenität und eine exzellente Lebensqualität im Alltag zu bieten. Durch seine Ausrichtung profitiert diese Villa auch von einer sehr guten Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages. Ein einzigartiges Immobilienobjekt, das zu einem extrem vernünftigen Preis verkauft wird und sich an Personen richtet, die empfindlich auf Luxus, Komfort und Raffinesse reagieren. Schwierig, etwas Besseres zu finden..

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**Lage :** Die Liegenschaft befindet sich in einem grünen Umfeld am Rande der nicht bebaubaren landwirtschaftlichen Zone und außerhalb des Nebelgebiets, die Parzelle hat eine Fläche von 1'543 m².

100 Meter von der Schule und der Bushaltestelle entfernt. 12 Minuten von Delémont, 8 Minuten von Moutier und 30 Minuten von Biel/Bienne. 52 Minuten von Basel und 57 Minuten von Basel-Airport. 3 km von der Autobahnanschlussstelle A16, Richtung Moutier. 45 Minuten von der TGV-Station Belfort-Montbéliard.

**Werte und Hypotheken zur Verfügung :** Offizieller Wert : CHF 538'690.-- Mietwert : CHF 20'190.-- Feuerwert ECA : CHF 1'507'200.-- Hypotheken zur Verfügung : CHF 710'000.--.

**Nützliche Informationen :** Alle Verbesserungen, Umgestaltungen und Renovierungen dieser Villa wurden zwischen 2007 und 2011 durchgeführt. Dachsanierung im Jahr 2019. Bau des angrenzenden Anbaus im Jahr 2011. Dieses Gebäude ist mit einem Fernüberwachungssystem ausgestattet. Photovoltaikpaneelen für die Stromerzeugung und zusätzlich Batterien für die Stromspeicherung, die 2023 installiert wurden. Thermische Paneelen für die Warmwasserversorgung, gleichfalls 2023. Wasserenthärtung durch Wasseraufbereitung. Badezimmer mit einem wunderschönen Hammam und einem hochwertigen Dampfbad. Ölheizung.

**Erdgeschoss :** 1 Eingangshalle/Vestibül von 7,8 m² mit einem Pellet- bzw. Holzofen Rika, 1 offene Küche von 13,8 m², 1 Esszimmer von 18,5 m², 1 Durchgang von 8,5 m², 1 sehr großes Wohnzimmer von 40 m² mit einer Stûv-Kaminfeuerstelle und seitlichem Holzlager und Zugang zu einer großen Terrasse Nord/West, 1 Verteilerhalle von 24,5 m², 2 Schlafzimmer von 25 m² und 14 m², 1 Badezimmer und Wellnessbereich von 12,4 m² mit Hammam, Dampfbad, italienischer Dusche, großem Waschbecken und WC, 1 Waschküche/Technikraum von 18 m², Zugang von außen zu einem Raum mit Heizung von 14,6 m². Zusätzlicher Eingang : Ein zweiter Eingang auf der Westseite ermöglicht den direkten Zugang zum großen Wohnzimmer. Außenbereich : Zugang zur großen Terrasse Nord/West durch das Wohnzimmer und die Waschküche und zur Terrasse Süd durch das Esszimmer und das Wohnzimmer.

**1. Obergeschoss :** 1 Galerie in U-Form von 16 m², 1 Elternschlafzimmer von 19 m², 1 Ankleidezimmer von 11 m², 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC von 6,6 m², 1 Wohnzimmer von 36 m² mit Kaminfeuerstelle und 1 Schlafzimmer von 13,8 m².

**2. Obergeschoss :** 1 offenes Zimmer von 31,5 m², 2 große Schlafzimmer von 31 m² und 29,5 m² und 1 Abstellraum von 5,2 m².

**Dachboden :** 1 Dachboden von 35 m².

**Anbau :** Zugang durch eine Glasfront zu 1 Sommerzimmer von 16,6 m², 1 Abstellraum für Gartengeräte und -werkzeuge von 17,4 m². Außenbereich : 1 gepflasterter Terrassenbereich.

**Außenbereichsgestaltung :** 1 schöner Eingangspavillon Westseite von 18 m². 6 Parkplätze, davon drei im Osten und drei im Westen. 2 Zugänge zum Gebäude mit bitumenbedeckten, gepflasterten und mit Pflastersteinen belegten Boden. 2 gepflasterte Terrassen Nord/West von 54 m² und 36 m², die durch einen elektrischen Sonnenschutz geschützt sind. 1 Terrasse in U-Form Südseite von 18 m². Umgebung der Gebäude mit Pflastersteinen belegt. 1 Außendusche. Mehrere Wasseranschlüsse. 1 gepflasterter Bereich von 12 m² für die Aufstellung von Gartennmobiliar. Mehrere Wege mit Pflastersteinen belegt. 1 Gemüsegarten. 1 wunderschöner Grünbereich. 1 prächtige Pflanzung von mehreren Arten von Zierbäumen, die dieser Liegenschaft ihre ganze Pracht und Vielfalt verleihen, ein einzigartiger Blick. Umgebung des Hauses mit Pflastersteinen belegt. Die Liegenschaft ist durch eine hohe Mauer im Süden an der Straße und eine Hecke aus Thuja und portugiesischem Lorbeer im Nord/Westen begrenzt.

- Dieses Dokument hat keine vertragliche Gültigkeit -