4.5 Zimmer, 170 m²

In einem faszinierenden Stadtteil der **Gemeinde LUGANO,** wenige Minuten mit dem Bus oder Auto vom Stadtzentrum entfernt, verkaufen wir zu einem **günstigen Preis, weit unter der jüngsten bankinternen Bewertung von CHF 1'156'000.-**, eine schöne, moderne und helle **DACHWOWHNUNG duplex** **mit 4,5 Zimmern und ca. 170 m², mit einer breiten Panoramavista über die Stadt, den See und die umliegenden Hügel,** die sowohl als **primäre als auch als sekundäre Wohnung** erworben werden kann! Ideal insbesondere für **junge Paare und Familien, anspruchsvolle Manager** oder als **fascinierende Ferienwohnung,** diese interessante Dachwohnung von hohem Standard, einzigartig und selten, nimmt die beiden obersten Etagen eines schönen Hauses mit nur 5 Einheiten ein. Sowohl die Dachwohnung als auch das gesamte Gebäude sind in excellentem Zustand, da sie 2011 zu 100% renoviert wurden. In den folgenden Jahren wurden verschiedene weitere Verbesserungsarbeiten durchgeführt, sowohl intern als auch extern, darunter der Austausch des Heizkessels (jetzt mit Gas), die komplette Erneuerung des Daches (einschließlich Isolierung) und der Fassaden (2023). Die **Dachwohnung,** die eine kommerzielle Fläche von ca. 170 m² SUL hat, von denen ca. 155 m² bewohnbar und ca. 30 m² Terrassen sind, wurde **2023 erneuert** und ist daher in perfektem Zustand. Sie besteht aus: Eingang zur Dachwohnung mit Treppe und Flur, großem Bad (WC-Dusche-Waschbecken-Fenster-Vorbereitung Waschmaschine-Trockner), 2 bequemen Schlafzimmern mit Einbauschränken, einer schönen amerikanischen Küche mit Ausgang auf den komfortablen Balkon mit Panoramavista, einem hellen Wohnzimmer-Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf die große Terrasse mit Panoramavista und See, einem Loft mit einer großen Master-Schlafzimmer, 2 großen Schrankkammern und einem großen Bad (große Dusche, Whirlpool-Badewanne, 2 WC und 2 Waschbecken, Fenster). Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich die private Keller und die gemeinsame Waschküche. Klimaanlage, Gasheizung mit Heizschlangen, elektrische Rolläden. Es gibt keine eigenen Parkplätze, aber direkt gegenüber dem Hauseingang befindet sich der Eingang zum komfortablen Quartier-Parkhaus, in dem man **ein oder mehrere Innenparkplätze** zu nur CHF 120/Monat/pro Stück mieten kann; darüber hinaus gibt es um das Haus und in der unmittelbaren Umgebung ca. 50 öffentliche Parkplätze, die meisten davon kostenlos. Die Haltestelle des Stadtbus befindet sich ca. 100 Meter entfernt. **Eine wunderschöne Wohnung von hoher Qualität, in optimaler Lage, für anspruchsvolle Menschen!**