9.5 Zimmer, 345 m²

Zwei Villen, zwei Lösungen: intergenerationell oder zusätzlicher Einkommen

In einer grünen, ruhigen und privilegierten Umgebung, nur wenige Minuten von den Dorfkomforten und Sportaktivitäten entfernt, vereint dieses Immobilienensemble in PPE zwei benachbarte Villen mit komplementären Merkmalen, eine besonders seltene Konfiguration auf dem Markt. Die sorgfältig gepflegten und schön bepflanzten Außenbereiche bieten ein harmonisches und friedliches Umfeld in jeder Jahreszeit.

Das Ensemble eignet sich ideal für eine große Familie, eine Patchworkfamilie oder jede Person, die Nähe und Unabhängigkeit miteinander verbinden möchte. Es ermöglicht je nach Bedarf die Organisation eines intergenerationellen Lebens (Eltern/Kinder, Verwandte) oder die Planung einer gemischten Nutzung mit einem zusätzlichen Einkommen.

Die Villa 1, die 1985 erbaut wurde, wurde zwischen 2008 und 2022 renoviert. Die Villa 2, die zeitgenössisch ist, wurde zu Beginn des Jahres 2022 erbaut und fertiggestellt. Die Immobilie verbindet modernen Komfort, Barrierefreiheit und eine ausgezeichnete Energieeffizienz ("PAC (Villa 2) und Erdwärme (Villa 1)") in einem sorgfältig gestalteten und friedlichen Lebensumfeld.

Villa mit 6,5 Zimmern - Los 1 (PPE)

Verteilung
. 4 Schlafzimmer, alle mit Balkon (Komfort und Intimität, ideal für Familie/Télétravail)
. Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (praktisch für den täglichen Gebrauch)
. Gästetoilette mit Dusche, Waschbecken und WC (dient auch als Besuchertoilette: erleichtert die Verkehr)
. Großes Wohn-/Esszimmer mit verglaster Veranda von ca. 21 m² (sehr angenehmer Lebensraum in der Nebensaison, vielseitiger Raum)
. Große, offene Küche, weiß lackiert, voll ausgestattet (Geselligkeit und Funktionalität)
. Halbverglaster, gesicherter Loggia von ca. 8 m² (Pufferzone, die ein Großteil des Jahres nutzbar ist, ideal für Lagerung/Entspannung)
. Schön bepflanzter Garten von ca. 150 m² (privater Außenbereich, leicht zu bewohnen)
. Private Waschküche, Keller und Werkstatt/Lagerräume im Untergeschoss (nützlicher Raum, Organisation und Lagerung)

Angebote & Parkplätze
. 2 geschlossene Garagenboxen mit ca. 36 m² (1 Fahrzeug + 1 für Lagerung/Fahrräder: sehr praktisch für den täglichen Gebrauch)
. 3 Außenparkplätze (leichter Empfang und Komfort für mehrere Fahrzeuge)

Heizung & Energie
. Erdwärmeheizung: Diffusion durch den Boden, ergänzt durch Niedertemperatur-Heizkörper im Obergeschoss (homogener Komfort, nachhaltige und wirtschaftliche Lösung)
. Ca. 24 m² Photovoltaikpanele (gute Energieeffizienz und kontrollierter Verbrauch)
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Villa mit 3,5 Zimmern - Los 2 (PPE)

Verteilung
. 2 Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer (Unabhängigkeit, Komfort und Intimität)
o Badezimmer: Badewanne + italienische Dusche (täglicher Gebrauch + Komfort)
. Gästetoilette mit WC und Waschbecken (praktisch für Bewohner und Besucher)
. Großer Wohn-/Essbereich von ca. 45 m² (offene Räume, sehr angenehm zum Empfangen)
. Voll ausgestattete offene Küche mit Vorratsraum (funktional und gut organisiert)
. Private Waschküche, Keller und Vorratsraum auf gleicher Ebene (logische Nutzung, einfache Verkehr, unmittelbare Lagerung)

Außenbereiche
. Zwei Terrassen mit ca. 43 m² (echte Außenlebensräume, mehrere Ambiente möglich)
. Privater Garten von ca. 250 m² mit Gemüsegarten, Gartenhäuschen und schöner Bepflanzung (großzügiger Raum, Gartenfreude, Außenlagerung)
. Rampe für erleichterten Zugang für Menschen mit Behinderungen (Barrierefreiheit und Komfort für alle Altersgruppen)

Parkplätze
. 4 ungedeckte Außenparkplätze (Flexibilität für Bewohner + Besucher)

Heizung & Energie
. Wärmepumpe (PAC): Diffusion durch den Boden mit Thermostatregelung (präziser thermischer Komfort und kontrollierte Kosten)
. Elektrische Energieerzeugung durch Photovoltaikpanele (Optimierung des Verbrauchs)

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