2.5 Zimmer, 1. Stock

AGNO · 2,5 DESIGN-LOKALE MIT PANORAMISCHER DACHTERRASSE

In **Agno**bieten wir zum Verkauf ein **2,5-Zimmer-Duplex aus recenter Bauzeit (Jahr 2022) an,** das in einem modernen und ordentlichen Wohnkontext mit **insgesamt 15 Wohneinheiten** eingebettet ist, das durch Einheiten mit kompakten Dimensionen und hoher Wohnqualität gekennzeichnet ist

**Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen**und bietet eine Wohnfläche von etwa **65 m² SUL**, mit offenen Wohnbereichen, die gut verteilt und durch große Glasflächen gewertet werden, die eine optimale natürliche Beleuchtung gewährleisten.

Die Hauptebene beherbergt den **Tagbereich mit offener Küche**, modern und essentiell, harmonisch in den **Wohnbereich**integriert. Die fließende Verteilung der Räume macht die Wohnung funktional und aktuell, perfekt für einen dynamischen Lebensstil. **Balkon von 8 m².
**
Der **Schlafbereich**, gut getrennt, umfasst **ein komfortables Schlafzimmer und ein Badezimmer**mit Dusche.

Der wahre Stärkepunkt des Objekts ist die prächtige **Dachterrasse von 42 m²,** ein Außenbereich mit großem Impact und Privatsphäre, ideal für Entspannung, Geselligkeit oder intelligentes Arbeiten im Freien. **Ein seltenes Zusatzwert für eine Typologie dieser Größe.**

Die Wohnung ist derzeit vermietet, ein Faktor, der sie auch als Einkommensinvestition besonders interessant macht, neben der Nutzung als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz.

**Lage
**
Agno ist eine strategische Wahl:

* wenige Minuten von der Stadt Lugano entfernt
* schneller Zugang zur Autobahn Lugano Süd
* Nähe zur italienischen Grenze, ideal für Grenzgänger oder Berufstätige

Dienstleistungen, Schulen, Flughafen Agno und öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar

**Warum ein neues Gebäude kaufen**

* aktuelle Baustandards
* Energieeffizienz und Wohnkomfort
* keine sofortigen Maßnahmen erforderlich

erhöhter Reiz auf dem Mietmarkt

**Eigenschaften, die die Immobilie vervollständigen**

* innenliegende Parkplatz: CHF 50'000.-
* private Keller von etwa 10 m²

**Ideales Ziel**: Single, modernes Paar oder Investor, der nach einem aktuellen, distinktiven und leicht vermietbaren Produkt sucht.

Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
**CaSe Immobiliare ? Wohnen in der Zukunft.**