2.5 Zimmer, EG

Im Herzen von Mendrisio bieten wir eine exklusive Erdgeschosswohnung mit **privatem Garten** und Parkplatz, die sich in einem prächtigen Gebäude aus dem 19. Jahrhundert befindet, das von Arch. Fontana entworfen und zwischen 2005 und 2008 renoviert wurde.

Die Sanierungsmaßnahmen haben es geschafft, den architektonischen Charme der neoklassischen Periode zu bewahren – mit einer Fassade im Bossenstil, typisch für die zweite Hälfte des 19. Jahrhunderts – und gleichzeitig alle modernen Annehmlichkeiten zu integrieren.

Die Wohnung öffnet sich zu einem hellen Eingang, der zum **Wohnbereich mit offener Küche** führt, der durch große Räume und direkten Zugang zum Garten gekennzeichnet ist. Ein **Badezimmer mit Fenster und Dusche**, ein praktischer **Abstellraum** und die **private Waschküche** vervollständigen die Funktionalität des Wohnbereichs. Das **Schlafzimmer** ist geräumig und einladend und bietet maximale Wohnlichkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich auch ein **großer Keller**, der ideal als Lagerraum für Gartenausstattung, Fahrräder oder Motorräder/Scooter geeignet ist. Die Liegenschaft wird durch einen **Parkplatz** vervollständigt, ein echter Pluspunkt in der Innenstadt.

**Strategische Lage:** Die Wohnung liegt in einem gut erschlossenen Gebiet, mit der Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt und dem Bahnhof Mendrisio in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist einfach einzigartig: weniger als 200 Meter entfernt befinden sich **Krankenhaus, Migros, Postamt, Piazzale alla Valle, Architekturakademie von Mario Botta, Bahnhof und Busstation** sowie alle wichtigen Dienstleistungen.

Eine seltene Gelegenheit, das Zentrum von Mendrisio mit der Eleganz einer historischen Villa und der Praktikabilität der Moderne zu erleben, sofort verfügbar.

**PREIS: CHF 495'000,-**

**- Parkplatz CHF 30'000,-**