6.5 Zimmer, 204 m², EG

In einer ruhigen und exklusiven Wohngegend bieten wir eine unabhängige Villa an, die auf vier Seiten freisteht, modern und hoch funktional ist und in einem hochwertigen Kontext mit Panoramablick auf die umliegenden Täler liegt, an klaren Tagen bis hin zu Mailand.

Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 435 m² und bietet eine Wohnfläche von 204 m², die auf drei Ebenen verteilt ist:

* Erdgeschoss: 80 m²
* Erster Stock: 62 m²
* Zweiter Stock: 62 m²

Die Villa verfügt über 6,5 Räume und ist durch 4 Parkplätze ergänzt, von denen 2 in einem integrierten Box unter dem Wohngebäude und 2 außerhalb liegen.

Das Gebäude stellt eine gelungene Synthese zwischen zeitgenössischem Design, Wohnkomfort und Technologie dar, mit maßgefertigten Räumen, hochwertigen Materialien und Lösungen, die auf Eleganz, Funktionalität und tägliche Lebensqualität ausgerichtet sind.

Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken, ein Gästebad mit hochwertigen, porzellanenen Belägen, einen separaten Technikraum, eine ausgestattete Waschküche, einen rustikalen Weinkeller mit erstklassigem Terrakottaboden und einen praktischen Flur.

Der erste Stock beherbergt den Wohnbereich, der als elegantes offenes Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich konzipiert ist. Die Küche, komplett mit NEFF-Geräten, hat einen Wert von etwa CHF 35'000. Die Ausführungen umfassen erstklassigen Parkettboden, Wände mit venezianischem Putz und eine Resin-Treppe. Die großen, bis zum Boden reichenden Fenster sorgen für viel Licht und einen direkten Zugang zu den Außenbereichen, darunter zwei bewohnbare Terrassen, ideal für gesellige Momente, und einem Eckbalkon, der von drei Seiten des Hauses aus zugänglich ist.

Der zweite Stock beherbergt den Schlafbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und einen integrierten Dachboden. Darüber hinaus gibt es ein zweites, sehr geräumiges Schlafzimmer, das in zwei separate Räume unterteilt werden kann, sowie ein weiteres, separates Badezimmer mit Badewanne. Auch auf dieser Ebene zeichnen sich die Ausführungen durch Qualität und ästhetische Kontinuität aus, mit erstklassigem Parkettboden.

Unter technischen Aspekten bietet die Villa eine Reihe von hochwertigen Ausstattungen: Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische und domotisierte Jalousien, Split-Klimaanlagen, Heizung mit Heizschlangen, die von einer Wärmepumpe gespeist wird, ein in das Dach integriertes Photovoltaik-System, eine zentrale Wasseraufbereitungsanlage und ein Trinkwasserfilter in der Küche. Die Immobilie wird durch verglaste Geländer, drei motorisierte Markisen und einen ausgestatteten Garten mit automatischer Bewässerung, Wasser- und Stromanschlüssen vervollständigt.

Es handelt sich um eine Residenz, die nach einem fortschrittlichen Wohnkonzept konzipiert wurde, ideal für diejenigen, die ein modernes, technisches, elegantes und sofort bewohnbares Zuhause in einer gut angebundenen und gleichzeitig ruhigen Gegend suchen.

**Verlangter Preis: CHF 1'000'000**

**Offizielle Bankbewertung: CHF 1'370'000**

Eine interessante Gelegenheit für diejenigen, die ein hochwertiges Immobilienobjekt suchen, das **deutlich unter dem Bewertungswert** angeboten wird, ohne Kompromisse bei Ausführungen, Anlagen, Komfort und Lage einzugehen.