12.5 Zimmer, EG

Der renovierte Pferdehof mit 2 Wohnungen liegt außerhalb von LDFR

Er befindet sich in Surpierre, auf den Höhen der friburgischen Broye, und profitiert von einer natürlichen und ruhigen Umgebung mit einer freien Sicht auf die Préalpes über dem Brouillard. Die Gemeinde Surpierre verfügt über eine Schule, öffentliche Verkehrsmittel, eine Mehrzweckhalle und das prächtige Schloss von Surpierre, das sich 5 Minuten von dem Bahnhof Granges-Marnand und der Straße nach Bern befindet. Diese charmante friburgische Gemeinde, die in der Waadt eingebettet ist, liegt an einer strategischen Achse zwischen Bern und Lausanne

**Zusammensetzung des renovierten Objekts**

* 2800 m2 Grundstück
* Bruttowohnfläche ~ 450 m2
* 2 Wohnungen: 1 Triplex 7,5 Zimmer und 1 Duplex 5,5 Zimmer
* 10 Außenparkplätze und 1 Garage
* 3 Dachböden
* Unterstand für Pferde, Longierplatz mit Bodenbelag
* Thermische Solarpanele

**Triplex mit 7,5 Zimmern ~ 320 m2**

* 6 Schlafzimmer
* 1 großes Wohnzimmer
* Brotbackofen
* 2 Badezimmer und 3 separate Toiletten
* Fitness- und Wellnessbereich
* Innenpool

**Duplex mit 5,5 Zimmern ~ 130 m2**

* 3 Schlafzimmer
* 1 offene Küche
* 1 Wohnzimmer
* 1 Salon
* 1 Badezimmer

**Beschreibung**

Diese prächtige Pferdehof mit 2 Wohnungen und großem Garten und Innenpool ist auf einem 2800 m² großen Grundstück errichtet und über 3 Ebenen verteilt. Das Anwesen besteht aus einer Hauptwohnung im Triplex mit 7,5 Zimmern und etwa 320 m² sowie einem unabhängigen Duplex mit 5,5 Zimmern und einer Fläche von etwa 130 m².

Das Anwesen bietet ein 2800 m² großes, umzäuntes und baumgesäumtes Grundstück, 2 überdachte Terrassen vervollständigen diesen grünen Raum zwischen Obstbäumen, Biotopten mit Teich und Weinreben.

**Das Triplex mit 7,5 Zimmern ~320m2**

Hier verbindet sich der Charme des Alten mit der Moderne, dieses 10-Zimmer-Triplex mit einem großen, hellen und gemütlichen Wohnzimmer, das Empfänge und Familientreffen hervorragend aufnehmen kann.

Der Eingang führt zu einem geräumigen Vestibül, das auf der einen Seite zum Wohnzimmer und auf der anderen Seite zum Wellness- und Poolbereich führt.

Das geräumige und helle Wohnzimmer mit Kamin und Brotbackofen wird durch eine vollständig renovierte Küche und ein Besucher-WC ergänzt. Eine schöne, offene Holztreppe führt zu den oberen Etagen.

Die erste Etage besteht aus einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie 4 Schlafzimmern mit angenehmem Raumgefühl.

Die zweite Etage besteht aus einem großen, offenen Bereich, der eine große Elternschlafzimmer-Suite, einen Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Entspannungsbereich und ein zweites Zimmer mit Galerie bietet.

Um dieses Triplex abzuschließen, kehren wir zum Eingangsbereich zurück, dieser Teil besteht aus einer geräumigen Waschküche von 20m2 mit Zugang zum Technikraum und einem großen Pool- und Wellnessbereich von fast 50m2.

**Das Duplex mit 5,5 Zimmern ~130m2**

Dieses große Duplex mit 5,5 Zimmern, ~ 130 m², befindet sich im 1. Stock, hat einen separaten Eingang und wird derzeit für CHF 1900.-/Monat, inklusive Nebenkosten, vermietet.

Im ersten Stock befinden sich eine offene Küche, die auf ein großes Wohnzimmer führt, sowie 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Über eine schöne, spiralförmige Treppe gelangt man zur Elternschlafzimmer-Suite und dem großen Salon von 35m2.

Dieses seltene und charmante Anwesen wird diejenigen bezaubern, die ein Leben in Authentizität, Serenität und Moderne suchen.

**Renovierung**

* Küche
* Fliesen
* Wasserenthärter
* Trinkwasserversorgung
* Abwasseranschluss
* Dachisolierung
* Doppelfenster
* Poolauskleidung
* Heizungssystem, Solarpanele, 2
* Wärmespeicher 1000l,
* Boiler 1000L mit 3 Energien
* Einzelne Heizkörperleitungen und Trinkwasserleitungen

**Ausstattung**

* Umzäunung
* Pferdegrundstücksstabilisierung
* Longierplatz
* Unterstand
* Hintergrundstücksstabilisierung
* Biotopteich

**LB Gérance SA** steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und begleitet Sie bei der Realisierung Ihres neuen Immobilienprojekts.

**Telefon**: 026 913 80 80 | **E-Mail**: info@lb-gerance.ch