4.5 Zimmer

Elegantes und prästigöses Penthouse mit Seeblick in einer Residenz mit beheiztem Innenpool, raffiniertem Wellnesszentrum und Fitnessraum.

Die Wohnung, mit sauberen und modernen Linien, ist in jedem Detail sorgfältig gestaltet. Der eingesetzte Stil durchzieht alle Räume mit **Harmonie und Klasse**. Die Ausführungen sind von **hohem Standard**: Holzparkettböden von bester Qualität, Küche mit Natursteinarbeitsplatte und High-End-Geräten, Teakholz auf der Terrasse, handgefertigte Boiserie im Salon, **Domotik-System** der neuesten Generation, **Kühlsystem und Entfeuchtungsanlage**, moderne Fenster und Alarmanlage.

Der Eingang befindet sich in einem Atrium, das sich zur geräumigen Wohnzone öffnet, wo die **großen Fenster** bis zum Boden eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen und Außen schaffen.

Das Wohnzimmer ist groß und **hell** und mit der Küche verbunden, die jedoch durch eine geschickte Möblierung abgetrennt bleibt. Von beiden Räumen aus gelangt man auf die **überdachte Terrasse** mit Blick auf das **atemberaubende Panorama** mit Seeblick auf den Lago Ceresio, die umliegenden Weinberge und Berge.

Die Wohnzone wird durch ein Gästebad ergänzt, in dem auch eine **Waschküche** untergebracht ist, die elegant von einer Glaswand verdeckt wird.

Die Schlafzone besteht aus dem Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eigenem Bad und Ankleidezimmer sowie zwei weiteren Zimmern mit gemeinsamem Bad.

Es besteht die Möglichkeit, diese Immobilie auch komplett möbliert zu erwerben.

**2 große Keller** sind im Preis inbegriffen. Es ist möglich, **2 Autostellplätze** in der Tiefgarage für 70.000 CHF pro Stück oder **2 Außenstellplätze** für 40.000 CHF pro Stück zu erwerben.

Die Wohnung ist Teil der Residenz Filari delle Vigne, einem eleganten Wohnkomplex mit moderner und anspruchsvoller Architektur. Die Liegenschaft, einzigartig in ihrer Art, befindet sich an einer Straße mit beschränktem Verkehr und die Privatsphäre ist durch die Aufteilung in drei Blöcke mit separaten Eingängen gewährleistet.

Allen Wohnungen steht ein **500 m² großes Wellnessbereich** mit Seeblick und Stadtblick zur Verfügung, der mit **beheiztem Innenpool**, Duschen, **Jacuzzi**, **Sauna**, **türkischem Bad**, Ruhezone, Sonnenterrasse und **ausrüsteter Fitnessanlage** ausgestattet ist. Ein Ort, an dem man sich entspannen und die atemberaubende Aussicht auf den Lago Ceresio, die Weinberge und die umliegenden Berge genießen kann.

Die Anlage, die 2012 fertiggestellt wurde, befindet sich in der Gemeinde Porza, einem idealen Wohnort, da sie nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano, den wichtigsten Autobahnen und den Hauptdienstleistungen entfernt ist.

Trotzdem bietet Porza dank seiner Wald- und Hügelgebiete Ruhe, Entspannung und eine dominante, atemberaubende Panoramaaussicht.

Hervorzuheben ist der sehr niedrige kommunale Steuermultiplikator im Kanton Tessin.

**MAße**

Wohnung: 152,35 m²

Terrasse: 22 m²

Verkaufsfläche: 163,35 m²

Ref.: V-KA-POR-FDV