4.5 Zimmer

Prestigioso Attico mit Seeblick in Capolago, in einer exklusiven Residenz **in Bau**, die aus nur 4 Wohnungen besteht. Das Gebäude wird nach dem **schweizerischen Energiestandard Minergie** zertifiziert.

Die Innenräume von **über 200 m²** sind sorgfältig gestaltet und in allen Details durchdacht. Eingangshalle, großzügiger Wohnbereich mit Living-Ecke, Essbereich und Relax-Ecke, separate Küche mit Schiebetüren, 3 Doppelschlafzimmer, jedes mit Kleiderschrank und en-suite-Bad, Gästebad und Waschküche. Der Wohnbereich und zwei der Schlafzimmer haben Zugang zur **großen Terrasse mit Seeblick**.

Die **Ausführungen sind von höchstem Niveau und können während der Bauphase individualisiert** werden: designte Küche mit Quarz-Arbeitsplatte, Parkettböden, Grès-Beläge, innere Türen mit Magnetschloss, Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung. Die Heizung wird durch ein effizientes, autonomes Wärmepumpensystem mit Schlangenverteilung bereitgestellt.

Der angewandte Energiestandard ist der **schweizerische Minergie-Standard**, der hohe Energieeffizienz und Wohnkomfort gewährleistet. Mit dem Minergie-System ist das Gebäude mit einer **mechanischen Lüftungsanlage** ausgestattet, die einen konstanten Luftaustausch und eine **Entfeuchtungsfunktion** bietet und somit einen **hohen Innenluftqualitätsstandard** aufrechterhält.

**1 Keller** und **2 doppelte Garagenboxen** sind im Preis inbegriffen.

Die **4,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **zweiten und letzten Stock** der Residenz Lago del Ceresio, einem Gebäude mit moderner Architektur, das **Anfang 2027** fertiggestellt wird.

Die neue Residenz Lago del Ceresio liegt an einer dominanten Position am See, in kurzer Entfernung zum Bahnhof und zu den Straßenverbindungen in beide Richtungen. Geschäfte, Schulen, Apotheken und Restaurants sind leicht erreichbar. Das Gebiet bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wanderungen auf dem Monte Generoso, Spaziergänge am Seeufer, Segeln, Angeln und Radfahren.

MASSE

Wohnung: 206,07 m²

Terrasse: 52,69 m²

Keller: 10,24 m²

Verkaufsfläche: 235,83 m²

Ref.: V-MR-CAP-RDC-4